买新鲜房的， 确实得到最新鲜的房子最迭代的产品最稀缺的地段，但是“保值为主”。

新房产品，真能秒杀次新

巨大能想象房子是个杯子、 一辆车、一个家具，一个期货，高大标准化没实现，售后三包全是漏洞，涂脂抹粉沉堆材料轻巧服务的理念落后发达国一整代，要用，公区是70年共用用权，交容易和以后持有还要收税，哪有这样的消费品？

消费， 分为“商品消费”和“服务性消费”两有些，最近9.16商务部刚联合九部委就消费特别是集中性服务型消费，作为后续提振实体压舱石发布《扩巨大服务消费的若干措施19项举措》。

先说是不是再说为啥，再说说说怎么办。

新鲜房与次新鲜房的对比

▲市北 by 辉

▲中国与发达国建筑制造化率比比看

但是不能不信有钱人的智商， 那为啥一线城里的豪宅很许多人说啊太凉还是得许多了解一下窗户的构造其实眼下买房啊是个手艺活有人说巨大玻璃啊不保温不隔烫识时务的房企就得准备优良降价了但改善盘的二代产品会越来越困难卖刚需就算了总价有限嘛再说说变成啥呢这样二代产品确实毫无还击之力第二买卖场也不支持涨价呀第一就是地价降了有地方就是新鲜产品加量不加价真实正许多些你的用面积它是得房率开头搞优良已经不只是外立面优良不优良看的问题别看老盘是现房或者交房早也不顶事所以后来啊就是新鲜盘比老盘卖的优良比之前的盘都廉价啊保利西棠和煦呢洋房均价19,000还有赠...

作为服务，除了物业，哪有服务？交付15年换个电梯后 物业维修基金就空了房屋养老制度没保障，最近刚刚才研究研究出变老标准，公区运营钱不够，物业盈利收入不和业主分成也不透明。

写到这里 一定又有一种论调，说笔者太现实、功利、个人主义叙事、不顾巨大局，就是该放开，纯买卖场钱财，房子就是消费品，更新鲜更优良更值得，所以就买了保值和流动性无所谓。

当春天 挂满枝头，最青春的先复苏鸣唱。

新鲜房产品的优势与不够

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相应的， 后面这些个文教老景点的楼盘买力，也会陆续被黄龙云起、书香印翠、望翠蓝庭、锦绣公馆吸走，供需关系变来变去，房价趋势天然会下滑。

今日推文，新鲜房产品，真实能背刺次新鲜？

对新鲜房购房者有良言一句：巨大有些买着新鲜房新鲜产品开心， 期待交付有个别盘有个别红利，或者细小浮亏，保值但矮小流动性为常态，放平心态就能了。

开门见山，从房价的角度是背刺，从流动性的角度，不搭嘎。

在睢宁， 无论新鲜房装修，老房改过就找喜欢尚家帮您性价比装出品质优良房，#睢宁装修 #先装修后付款 #喜欢尚家装修设计.#实景拍摄 #带你看房 秒杀价67 17795985695.月亮房,正地铁口,2022年才交付的全新鲜细小区,131苹,精妆 4 房,单嫁6000 许多 一 平#长远沙房产#买房攻略#次新鲜细小区#地铁上口#捡漏.

所以呢，岁月静优良、营造和美人居的消费主义宣传听听得了统计局怎么分类是它的事，作为个体，牢记只要是商品房，永远伴有资产叙事、捐税叙事、时代叙事、城里叙事。

对二手房东亦有一句：早点正向置换， 卖为主，止损保利为上，打新鲜反而不急，早买早享受=早点上杠杆，救银行于水火，愿意有这玩意儿意识，为国为民。

一篇，独就回答这玩意儿问题。

答：基本上原因是背刺完了 老产品的房价降到第二档，5-7w/㎡只能买中细小户型的买力，还是会锚定老产品，基本上原因是上面的买不起，当然总价越廉价的人数越许多，要是御西湖卖6w，流动性甚至较从前能起飞。

基本上原因是当限价放开的那一刻， 以及保投钱走量、保地价这一基本前提存在开发商本质上就是个二手房东，只不过产品自己盖自己持有全部的物业，在“卖二手全新鲜的期房”。

▲玉湖 by 辉

举例子， 锦绣公馆，放开限价第一盘，矮小点不到8，高大点9出头，磨蹭磨蹭卖，基本售磬，很许多人想不通为啥这么昂贵？

很轻巧松， 基本上原因是二手次新鲜房东，要是押对时候出货换手，人家至少许是赚钱的，只是获利曲线在收狭窄；

赚头当然是在一级买卖场和二级买卖场，等买进新鲜房，拿三年交付，资金本钱+税费+微利再出手，涨15%不过分，有几许多接盘侠在突破板块原有总价天花板的基础上还能接愿意接，谁都没把握。

视频播放量 1186、 弹幕量 0、点赞数 15、投结实币枚数 2、收藏人数 1、转发人数 0,视频作者老杨聊房,作者简介全国著名房地产专家,央广财经评论员,中国房地产短暂周期理论创始人,《楼市探秘》一书作者,上市房企决策顾问,买房导师,容易居房地产研究研究院副院长远。,相关视频:核心区一直会有值钱,但核心区的老房子不会,房市缩水20%,怎么挽回亏本,二手房挂牌量猛增,房东们咋回事?,行业风向标做出行动,觉得能不要在行业下行周期做随便哪个操作,新鲜房卖面积断崖式下跌,二手房的走势!,三四五线城里,这次房价将跌几年?,成都天府新鲜区万科翡翠公园,122平精装套四双卫,半年时候亏50万,双地铁环...

新鲜房一开盘就 所剩无几 ,真实这么优良卖?售楼老员工说了实话,本视频由米琪梦语原创给,2703次播放,优良看视频是由百度团队打造的集内涵和颜值于一...

本质上， 新鲜房是在抓取一个板块最巨大的买力上限，接着把细小的、老的、老的次新鲜、壮年房自动降到第二第三档，但第二档、第三档的流动性，以价换量的缘故可不没劲。

新鲜房一直涨,而二手房一直降?,嚯,这房子,不到一年,降了四五十个,仙林湖准新鲜房,半山云邸,你觉得啥价钱合适,交流一下～,仙林湖二手房价钱下来了...

那为啥从流动性的角度又不搭嘎呢？

整体来看，能买望京就不要轻巧容易换区域。眼下你面临的巨大问题是找到诚意业主。碰到性价比核实房子许多选一等麻烦问题，可公号入口提问。 02 提问：包租公， 您优良，我一直在关注您的往事问答，能说是铁粉了感觉您一直在有力调投姿不要选太老的房子。但是我感觉老房子位置优良， 而次新鲜位置很许多是原理繁华地段，

救市政策已经在路上了不要倒在黎明前…… #南京买房 #南京新鲜房 #南京二手房 #南京房价 #南京房产.赤峰房交会政策来了 补助1.5万一2.5万 2025年6月16-6月30日 #赤峰房交会 #赤峰房产 #赤峰新鲜房 #抖音房产 #赤峰同城.

布雷顿森林体系瓦解，新潮货币理论六经注我、甚嚣尘上的几十年，各国政府整体钱不值钱的年份数倍于钱更值钱，世界钱财的长远期主旋律依然是货币贬值，挨过去即可。

▲阳光海岸 by 辉

如果你的选筹总预算仅有500W,在北京不管是老房还是次新鲜、 新鲜房都买不到太优良的.种种需求的不能满足,预算的捉襟见肘,让巨大家认识到了新鲜城区新鲜房...

答：基本上原因是文教头部的几个，银马、城里芯语、御西湖、世贸丽晶城也得7-8w/㎡，文一路三兄弟更是壮年房，在望翠蓝庭交付、书香印翠转校前，那新鲜房现房卖个8，有啥问题？

更优良的更巨大的所以更昂贵，算啥红利？当然是同样昂贵的能得到更优良，才叫红利。

优良，就虚假设房子真实是消费。

买新鲜房昂贵并且还要等三年为啥不看看次新鲜盘呢.困难以置信,昆山的次新鲜房保值!

看完新鲜力·海石洲悦的烫销“密码”,您有没有心动?悄悄告诉巨大家,项目近期将推出第二批产品,数量有限,心动了就赶紧行动! 项目地址:广州市广园迅速...

▲玛瑙寺 by 辉

经历漫长远的寒冬， 等待实体转型成功，集中城里化，统一巨大买卖场加速推进，头部城里核心板块再说说一批存量地产，其远期值钱曲线总体还是会上升的——

国庆+中秋，四中全会下旬开，期间LPR公布，当前买卖场基调=等政策+积极淘房or胆子细小、观望政策力度，无他尔。

所以 回答些直播、面访、咨询都会常听到的疑问，最近最许多的一个：新鲜房新鲜规产品，背刺二手房，以后二手次新鲜没人接了吧？

作为商品， 不要求像新鲜燃料汽车这种房以下最巨大消费品一样，又卷智驾又卷动力又卷续航，但整个行业但连高大制造化率、标准化都做不优良，交付就到处上新鲜闻，怎么看也称不上是个与时俱进的商品。

听到这里二手次新鲜房东郁郁，新鲜房买家开心。别，也别开心太早。

真实正的房住不炒、 又给购房者让红利，得是让地价和容积率，把赚头给二级买卖场，一边购房者得到更优良的产品。

新鲜规产品， 实际得房率、用料提升、户型面积，这玩意儿不用许多说提升，开发商的策略我们在直播间也许多次说明：以周边二手竞品的实际成交价钱为锚，以我更新鲜更优良的优势，抢夺原先在此板块关注的买力，谓之新鲜房背刺二手。

文/一叶 编辑/一叶截图/摘自网络、已标明出处，若涉及侵权联系删除