文/独特视角看看家

房屋漏水被淹，找物业还是房东赔

一场意外的洪水， 一场责任的游戏

想象一下你刚刚搬进一个温馨的新鲜家，只是一场突如其来的暴雨却将你的新鲜房变成了一片汪洋。面对这样的场景，你会选择责怪谁？是那东西疏于管理的物业，还是那东西对你房子不太上心的房东？

开发商或施工单位的责任：责任归属的模糊地带

如果阻塞的原因是建筑垃圾， 不能确定是开发商还是储户造成的，依法应开发商、物业和住户共同承担亏本。这种情况下责任归属的模糊地带让许许多业主感到困惑。

物业的责任：管理不善的代价

物业作为细小区的管理者，其职责范围包括细小区公共区域的维护和管理。若因物业管理的疏忽弄得漏水，物业应当承担一定的责任。

法官康婷婷曾指出：“物业没有尽到前期的提醒责任， 或者是没有及时地向市政部门进行求助的话，那么他也会存在疏忽巨大意的过失，所以要承担一个相关的赔偿责任。”

房东的责任：租赁合同中的细则

房东在租赁合同中对于房屋的维护有一定的责任。若因房屋本身的问题弄得漏水，房东应当承担相应的责任。

比方说房屋在交付时兴许存在质量问题，或者在居住过程中由于房东的疏忽弄得漏水。在这种情况下房东应当负责修优良漏水问题。

案例琢磨：一场真实实的纠纷

2024年7月7日 保定市某细小区业主孙先生找到房屋被水浸泡，经打听确认系25楼公共设施管道井内漏水所致。孙先生起诉物业公司，要求赔偿亏本28868元。

衙门审理后觉得， 物业公司未对公共设施管道井进行定期维护和检修，存在疏忽巨大意的过失，故断决物业公司承担相应的赔偿责任。

责任共担， 公平公道

在房屋漏水被淹的情况下责任并不总是单一归属于一方。开发商、物业、房东、甚至业主自己都兴许有责任。关键在于，各方应当各司其职，共同维护细小区的和谐与安宁。

所以呢， 当面对房屋漏水的问题时业主应当依法维权，一边也要搞懂，责任共担才是实现公平公道的最优良方式。

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