你是不是曾遇到过房屋漏水的问题，一筹莫展？当房屋遭遇漏水，是找物业还是开发商赔偿，这玩意儿问题困扰着许许多业主。今天就让我们一起来揭开这玩意儿谜团，看看究竟该找谁负责。

房屋漏水被淹，找物业还是开发商赔

一场突如其来的暴雨， 让房屋漏水问题凸显

2023年7月31日北京地区遭遇特巨大暴雨。一场突如其来的暴雨，让刘先生的房屋漏水问题暴露无遗。家中地板、墙面等许多处受损，亏本惨沉。面对这样的困境，刘先生不禁疑惑：这房子漏水，究竟该找物业还是开发商赔偿呢？

案例琢磨：物业与开发商责任划分

为了解开这玩意儿谜团，我们先说说来看一个真实实的案例。

孙先生是保定市某细小区的业主。2024年7月7日他找到房屋被水浸泡，经物业检查确认系25楼公共设施管道井内漏水所致。孙先生起诉物业公司要求赔偿亏本28868元。

衙门审理后觉得， 根据我国民法典第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有有些享有占有、用、获利和处分的权力。业主行使权力不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的正规权益。

一边，衙门指出，物业公司在管理区域内有维护业主共有有些的责任。若因物业公司未能尽到管理责任弄得业主财产受损，物业公司应承担赔偿责任。

在这玩意儿案例中，由于漏水是公共设施管道井内的问题，责任主体应为物业公司。到头来衙门断决物业公司给付孙先生房屋维修费、租房费以及房屋亏本鉴定费。

物业与开发商责任划分的依据

那么怎么判断房屋漏水问题应由物业还是开发商负责呢？

• 房屋质保期内：若房屋在质保期内出现漏水问题，责任主体应为开发商。
• 公共管道问题：若漏水问题涉及公共管道， 如消防管道、雨水管道等，责任主体应为物业公司。
• 房屋质量问题：若漏水问题是由于房屋本身质量问题弄得的，责任主体应为开发商。

怎么维权

当房屋漏水问题时 业主能采取以下措施维权：

• 收集凭据：如拍照、录像等，以便在维权过程中给有力凭据。
• 与责任方协商：与物业或开发商进行协商，争取达成赔偿协议。
• 向衙门提起诉讼：若协商无果，可向衙门提起诉讼，依法维护自身权益。

房屋漏水问题，责任划分较为麻烦。业主在维权过程中，要足够了解相关王法法规，明确责任主体，以便更优良地维护自身权益。希望本文能为巨大家给一定的帮。

免责声明：本文仅供参考，不构成随便哪个王法觉得能。如需具体王法意见，请咨询专业讼师。