房屋漏水被淹，找物业还是房东赔

一场突如其来的水灾

想象一下 一个阳光明媚的下午，你在家中享受着休闲时光，一下子一场暴雨袭击了城里房屋漏水问题爆发。看着水位不断攀升，你是不是曾想过：这水漫金山般的灾困难，究竟该由谁买单？

物业公司的责任担当

那么物业公司应当承担相应责任。在有些情况下兴许需要楼上住户、物业公司和开发商共同承担责任。比方说 如果漏水原因与物业公司的疏忽有关，如检查排水系统不力、未能及时修优良公共设施管道等问题，物业公司的责任不容推脱。

中国裁判文书网的案例琢磨

中国裁判文书网看得出来河北省保定市中级人民衙门就审理了这样一起案件。2024年7月7日 保定市某细小区业主孙先生找到房屋被水浸泡，接着物业委派经理及工事手艺人员到现场查看，确认系25楼公共设施管道井内漏水所弄得。孙先生起诉物业公司要求赔偿各种亏本28868元。

王法视角：责任归属怎么判定

第一千一百六十五条规定， 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被告人刘先生作为楼上房屋的全部权人， 应对房屋负有管理责任，未在雨季对排水系统提前检查并做出防范，应视为对其全部的房屋疏于管理，故应对因漏水产生的合理亏本承担全部赔偿责任。

物业与开发商的共同责任

针对夏季雨水巨大， 个别细小区地下车库出现进水问题，甚至有车辆被水浸泡，那这种情况物业公司有责任吗？法官介绍， 如果物业没有提前做优良防汛准备，如检查排水系统、准备防汛物资，在出现巨大的雨势、汛情时也没有及时通知业主采取防范措施，那物业就兴许要承担一定的责任。

房屋漏水纠纷的解决途径

关于房屋漏水弄得楼下被淹的问题， 通常能通过两种方式解决：一是与房东或租客进行协商，明确责任归属后共同承担亏本；二是根据租赁合同和相关王法规定，通过王法途径解决纠纷。

房东的责任承担

房租漏水弄得的装修损恶劣，得给房东还是给租户？房屋漏水弄得的装修损恶劣责任归属应根据具体情况而定。楼上漏水责任是租户还是房东承担需要根据具体情况琢磨， 如果承租人的过错造成的由承租人赔偿...

衙门断决：楼上业主赔偿楼下亏本

再说说衙门断决楼上业主刘先生赔偿楼下业主房屋修优良造价费用11293.46元、画作亏本3000元。

物业应提前做优良防汛准备

业主作为房屋第一责任人，疏于管理担全责。经刘先生赞成， 物业又外请了专业人员前来疏通，但由于下水管道堵塞相当严沉，外请的师傅也没能把下水管道通开。就这样雨水不停倒灌进屋内， 并渗漏到楼下弄得楼下业主于先生家天花板、墙面等许多处鼓包受损，地板被泡，墙上挂的一幅画作因局部浸水弄得模糊不清。

王法依据：相邻关系处理原则

根据《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的心思，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者亏本的，应当打住侵害，排除妨碍，赔偿亏本。”

物业公司维护业自主权益

本案中，能够认定案涉事故系因25楼公共设施管道井内漏水弄得孙先生家被浸泡。再说说衙门断决物业公司给付孙先生房屋维修费4256元， 房屋维修期间租房费10080元，以及房屋亏本鉴定费4900元。

物业管理条例：业主装饰装修房屋告知责任

我国《物业管理条例》第五十三条规定， 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

案例琢磨：合租房屋突发停水事件

我方是合租的一个套5的房子， 1月1日节虚假日期间，房子在没有随便哪个通知的情况下一下子停水，所以呢造成了卫生间的水龙头没有关闭，1月4日来水时房东也未及时通知，等我们下班回家时房屋已经被淹...

民法典规定：业主对其建筑物专有有些享有权力

衙门经审理觉得，我国民法典第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有有些享有占有、用、获利和处分的权力。业主行使权力不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的正规权益。

物业对公共区域设施的管理责任

法官讲， 轻巧松说业主家室外的各种管子，不管是水、暖还是消防管道，日常养护管理责任都是细小区物业公司的，这些个公共区域的管子发生漏水事故，造成业主家财产受损，业主就能找物业公司进行索赔。业主家室内的各种管子，责任主体就是业主自己。

物业服务合同的提醒责任

北京市东城区人民衙门民二庭副庭长远 康婷婷：经过审查觉得物业帮楼上业主来保管钥匙， 这种其实是一个额外的服务，这不是一个彻头彻尾的委托。

物业管理职责：提前做优良防汛准备

物业应提前做优良防汛准备，保障地库平安。既有自家管道又含公共管道，责任怎么划分？近期，不少许地区频繁出现有力降雨，这也弄得一些细小区居民家里基本上原因是漏雨被淹、被泡，造成一定的财产亏本。

责任主体划分：开发商、 物业、业主

这样的亏本哪些得由业主自己承担？哪些得由他人或者房屋的开发商、细小区的物业公司来承担？今天我们就来关注这一问题。先来看北京衙门断决的一起案例。

物业公司对公共管道的管理责任

北京市东城区人民衙门民二庭副庭长远 康婷婷：住宅细小区它会有很许多不同的管道， 我们能通过管道的位置，巨大概来判断一下责任主体，一般比如说像雨水管道、消防管道这些个位于房屋墙体之外的管道，它属于细小区以及住宅的共有有些，它的基本上管理人得是细小区物业，细小区物业要在职责范围内，对这些个管道进行一个定期的维护以及检修。

开发商质保期内的责任

北京市东城区人民衙门民二庭副庭长远 康婷婷：一般的住宅来讲， 新鲜房在交付的时候，都会有一个质保通知书，一般来讲的话兴许是分不同的区域，兴许是5年，在5年之内如果发生了漏水，相关的情况由开发商来承担赔偿的亏本。

物业公司定期疏通、 维护责任

1、找楼上业主:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

公共管道责任主体：物业或住户

2、 进行协商,可先找细小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

物业服务合同中的赔偿责任

3、 找开发商:房子还在保修期内，又确信不是人为弄恶劣时不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

物业公司的侵权赔偿责任

物业公司要对细小区公共区域， 包括管道竖井内的各种设施尽到管理责任，否则，一旦漏水给其他业主造成损害，就兴许要承担侵权赔偿责任。

私自占用顶层露台的王法后果

但有业主兴许会有疑问， 我家有自己的水管，还有整栋楼共用的污水管啥的，这些个出了问题都要我负责吗？生活实际操作中， 还存在顶层露台个别业主私自占用种一些植物或者搞一些搭建，这些个行为都会对顶层的防水层造成一定的弄恶劣，这种情况物业公司得及时劝阻、制止，然后上报相关行政部门求依法拆除，如果物业公司没有尽到相关责任的话，给业主家造成财产亏本，物业公司也会承担一定责任。

公共管道跑水致损的责任主体

房屋渗水、漏水造成的亏本。接下来 对于物管方在突发天然灾害中的职责，王法上无有力制规定，这基本上依据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定。

衙门断决：开发商承担赔偿责任

公共管道跑水致损 该由谁来承担责任？开发商或施工单位的责任：如果阻塞的原因是建筑垃圾， 不能确定是开发商还是储户造成的，依法应开发商、物业和住户共同承担亏本。

楼上业主的辩解与责任承担

法庭上， 楼上业主刘先生辩称，他一直将房屋钥匙放在物业处，委托物业照看房子许多年，但物业没有及时上门查看，损害的发生和物业有一定关系。

法官提示：公共管道的责任划分

法官提示， 业主家室内厨房、卫生间的污水管虽然是公共的，但责任主体依然是业主自己，业基本上确保自家这些个管道没有问题，但物业公司对这些个公共排污管道要承担定期疏通、维护的责任，如果是基本上原因是物业公司没有尽到责任，弄得污水管道反水造成了业主家财产受损，物业公司就要承担相关的赔偿责任。

房屋仍在质保期：开发商责任

法官提示， 针对细小区楼顶漏水这种情况，如果房屋还在质保期内，那责任主体就是开发商。

房屋长远期无人居住的防水责任

业主作为房屋的第一责任人， 应当尽到对房屋的管理责任，但如果是楼内的公共管道跑了水，造成业主家被水泡，又该谁来承担赔偿责任呢？

衙门断决：业主与物业共同承担责任

就亏本赔偿问题双方协商无果后 楼下业主起诉至衙门，要求楼上业主赔偿房屋修优良费用和画作亏本共计1.5万元。

物业管理职责：保障地下车库平安

地下车库车被淹谁负责 屋顶漏水物业负责吗5117浏览。房子漏水，房东负责还是房客负责1回答。租房房屋漏水情弄得楼下亏本6回答。

物业公司对室内管道的责任

北京市东城区人民衙门民二庭副庭长远 康婷婷：位于房屋之内的管道， 包括有一些厨房的管道，卫生间的管道，它的相关管理主体得是业主本人自己，如果是基本上原因是业主不当用造成了管道的破损，进而使其他业主的财产受损，那么不当用的人得是负有赔偿责任。

物业公司对雨量超范围情况的应对

北京市东城区人民衙门民二庭副庭长远 康婷婷：当雨量超出自己的预见范围以外的话， 去及时拨打市政相关部门的

物业公司对楼顶漏水的责任

法官讲， 如果房屋超出质保期，针对楼顶漏水，细小问题物业公司应当承担维修责任，但如果细小区时候较长远，楼顶漏水严沉达到一定面积的话，就得按程序申请住宅专项维修资金进行维修。

物业服务人责任：护着业主平安

这种情况下 业主家即使基本上原因是漏雨造成财产亏本，物业公司也不会承担赔偿责任。

衙门经审理觉得， 民法典第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有有些，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施护着业主的人身、财产平安。

楼顶漏水：顶层住户受损找谁负责

还有这样一些常见情形， 细小区顶层住户的楼顶漏水，造成室内财产受损；或者细小区地库进水，弄得车辆受损。

公共管道责任归属：物业公司

那这样的亏本业主又该找谁负责呢？不管是水、 暖还是消防管道，日常养护管理责任都是细小区物业公司的，这些个公共区域的管子发生漏水事故，造成业主家财产受损，业主就能找物业公司...

本文来源于央视新鲜闻客户端，旨在探讨房屋漏水事件中责任归属的问题。如有不同观点，欢迎留言聊聊。

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