公开资料显示,京东仓储REIT目前共持有3处底层资产，分别为重庆项目、武汉项目以及廊坊项目，其中武汉项目地处武汉临空港经济开发区，为全国物流网络关键节点之一，是京东在华中地区的总部仓储中心，承担了地区性物流中心和全国物流节点的功能。此次租约双方 完成的新一轮为期5年的续约，无论是租金水平还是租赁期长度，续约条件都优于目前市场平均水平。

京东产发的基金募集与发展

京东仓储REIT自2023年2月上市以来运营平稳，并于11月进行了上市后的首次派息，这也得益于运营资产长期保持了稳定的出租率及优秀的租金收缴率。其中武汉项目所属的高标仓作为优质仓储物流资产，凭借着经营模式...

京东仓储武汉项目续签五年，巩固市场地位

依托于京东集团的庞大供应链生态，京东产发在资源整合和信息流、商品流的深刻洞察上具备了独特优势，使其在土地获取和客户拓展等方面拥有了无可比拟的竞争力。

资产结构解析

根据公开资料，京东仓储REIT目前拥有三处核心资产，分别是位于重庆、武汉及廊坊的项目。其中，武汉项目位于武汉临空港经济开发区，作为全国物流网络的重要枢纽，它不仅是京东在华中地区的主要仓储中心，同时也承担着区域性物流中心和全国物流节点的多重职责。

客户多元化拓展

瑞雪10月17日，上海证券交易所举办了沪市仓储消费REITs2024年中期集体业绩说明会。会上，京东集团副总裁张雪岩...

观点新媒体获悉，京东集团副总裁张雪岩会上表示，武汉项目续约条件在当时看，包括在当今时间看都是非常具有竞争力的，续约的租期是5年的长租约，同时租约内的租金会根据合同约定有每年3%的增长。

京东产发的运营能力

作为项目的运营管理机构，京东产发是京东集团旗下专注于仓储物流设施开发及运营的子集团。截至2022年12月31日，京东产发在全球范围内的供应链基础设施资产总数已达到236个，并在东南亚、欧洲等地运营25个项目，国内的布局覆盖了29个省级行政区，园区管理面积超过2300万平方米。

租约续签背后的策略

在2024年1月4日，京东仓储REIT发布了一则重要公告，宣布其底层资产之一——武汉项目，成功续签了为期五年的租约。这一消息不仅彰显了京东在物流地产领域的稳健布局，也为投资者提供了关于其长期运营能力的积极信号。

基金募集助力发展

近期，京东产发刚刚宣布完成其核心基金IV的募集工作。该基金覆盖了大湾区、长三角及京津冀等物流核心城市的14个高标准智能化项目，建筑总面积超过158万平方米。这标志着京东产发在物流产业链上的持续扩张，并将作为京东仓储REIT的首支Pre-REITs基金，进一步助力其长远发展。

京东物流的变革之路

2007年，刘强东力排众议，京东作为电商平台开始自建物流，走了一条同行没有走过的路。摸索意味着困难和风险，这或许就是京东物流正式注册成立公司已是5年之后的原因之一。东哥顶住了压力，京东物流终于在2012年8月拥有了自己的“出生证”。

持续发展的动力

总而言之，京东仓储REIT及其背后的运营管理机构京东产发，凭借其优质的资产组合和市场布局，展示了在现代物流领域的持续竞争力与发展潜力。因为市场环境的不断变化，京东的动态调整和战略规划将继续引领其在行业中的稳步前进。

派息背后的稳健运营

自2023年2月上市以来，京东仓储REIT的运营状况相对稳定，并在11月进行了上市后的首次派息。这一切的成功都得益于其运营资产长期稳定的出租率和令人满意的租金收缴率。武汉项目作为高标仓，因其成熟的经营模式、较长的租约时间及清晰的资产权属，使其在市场波动中仍能展示出良好的韧性。

续约的积极影响

京东产发在推进可持续发展方面也取得了显著成就，已在23个智能产业园区内安装了分布式光伏发电系统，建设的发电系统总容量达132.5兆瓦。这一举措不仅体现了京东在清洁能源领域的前瞻性布局，同时也展现了其在绿色电力使用方面的决心。

市场竞争力分析

此次租约的续签，双方在租金水平和租赁期限方面均达成了优于市场平均水平的条件。这表明，京东在租赁市场中的竞争力依然强劲，能够吸引租户并保持良好的出租率，这为其未来的发展提供了保障。

转型升级的成果

在行业内，京东产发凭借其深厚的供应链和电商零售基因，通过不断推动仓储物流的数字化、网络化和智能化转型，提升了项目的运营效率，降低了运营成本。这种转型不仅使京东在面对产业周期波动时具备更强的韧性，也为投资人带来了更加稳定和可持续的回报。

服务行业多元化

目前，京东产发的客户群体正逐渐向新能源汽车高端制造商、知名品牌跨境电商以及新零售行业延伸，实现了服务行业的多元化覆盖。这种多元化不仅增强了其市场竞争能力，同时也为未来的稳健发展奠定了基础。