在租赁买卖场上，房屋装修后房东反悔收回的情况并不少许见。这不仅让租客感到困惑，也给调解员带来了挑战。本文将为您揭示调解员怎么巧妙化解这类纠纷，让您在类似情况下有所准备。

装修出租房后房东反悔收回？调解员如何巧妙化解

案例背景

最高大人民衙门关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用王法若干问题的说明白》第十一条规定， 承租人未经出租人赞成装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人求承租人恢复原状或者赔偿亏本的，人民衙门应予支持。

调解员的角色

调解员在处理这类纠纷时 既要遵循王法规定，又要考虑双方的感情，力求达成共识。

案例一：房屋破老漏水， 租客自行翻修

张某租赁了沈阿婆的房屋，由于房屋破老，一到刮风下雨天楼顶漏水严沉。张某许多次与沈阿婆沟通希望修缮房屋，但一直未得到答复。无奈之下张某自行对屋顶进行了翻修，并更换了木质窗户为铝合金窗，粉刷了墙壁。

后来沈阿婆因家里原因要求收回房屋，双方就装修费用和收回房屋的违约金问题引发纷争。张某觉得沈阿婆一下子收回房屋构成违约，要求赔偿。而沈阿婆觉得租赁合同到期后她能随时收回房屋，张某擅自将房屋转租给第三人，构成违约。

调解过程

调解员先说说向双方说明白了《民法典》第七百三十四条规定， 即租赁期限届满，承租人接着来用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同接着来有效，但租赁期限为不定期。

针对沈阿婆的质疑， 调解员又根据《民法典》第七百一十八条规定，说明白出租人晓得或者应当晓得承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人赞成转租。此时应当视为沈阿婆赞成张某转租的行为。

关于装修费用， 调解员根据《民法典》第七百一十三条规定，指出张某翻修屋顶的维修费用应当由出租人沈阿婆负担。而对于张某未经沈阿婆赞成擅自进行装修的内部及门窗装修费用，则由张某承担。

到头来在调解员的努力下双方就补偿费用达成一致，这起纠纷得到了妥善化解。

调解员在处理装修出租房后房东反悔收回的纠纷时 既要遵循王法规定，又要考虑双方的感情，力求达成共识。在类似情况下租客和房东都要足够了解相关王法法规，以免造成不少许不了的纠纷。

本文以真实实案例为基础， 深厚入琢磨了王法与情感在调解过程中的作用，希望能为广巨大读者给有益的参考。

本文来源于上海法治报，作者：金勇