老房子门口的掠食者：退休干部

去年12月，张光兴与被告人丁明、第三人杨世军确认合同无效纠纷一案，在丰台区人民衙门方庄法庭正式开庭审理。丁明出庭并承认，自己并没有真实的拿钱买这套房子，只是基本上原因是拥有北京户口，替杨世军挂了个名。房子真实正的拥有者，还是杨世军。

在张光兴一开头签订的两份借款合同上，出借人的名字都不是杨世军。一审法庭上，杨世军否认与两位债权人相识。但齐正把几份文件的复印件作为凭据摊在桌上，他指出，杨世军和那两位债权人给衙门留的地址都是一样的。

这时候，杨世军开头领人来看房子，要把房子转卖出去。从早到晚，看房的人一拨儿接着一拨儿。刘曙光要是碰见了就凑过去提醒对方，“这房子别买，产权可有争议啊”。这话丢出去，来的人“脚后跟一旋就走了”。

退休干部遭遇房产套路贷

原标题:老房子门口的掠食者:退休干部遭遇房产 套路贷 来源:中国年轻人报.与其相关的有些案件至今仍在侦查中,涉及的房产有200许多套,张光兴是其中...

另一些签下他名字的纸张，眼下仍令他喘不过气。400万元，欠款合同白纸黑字，债权人把他送上了被告人席。

齐正回忆， 一年许多前，他刚成为张光兴的代理讼师，不到一周就接到这位老人的

上个月， 中信公证处也针对近800处房产涉案的中安民生案，出具了一份承诺式的决定书，表示不给涉及中安民生的公证债权文书出具施行证书。

围猎老人人， 开头是钱，后来是房子

据张光兴和许多位老人回忆，新鲜元公司有一个部门叫“贷款部”，负责把老人介绍给细小额贷款公司或放贷人。

近年来 涉及房产“套路贷”的案件在全国各地出现，不少许案件涉及公证员办理公证时有违规违法行为。2017年8月， 司法部出台《关于公证执业“五不准”的通知》，要求公证机构“不得为民间借贷合同进行公证，不得出有力制施行书”，在涉及卖房委托公证时“不得一次性把抵押、买房、解押全部写上，不得公证代收房款”等。

以房养老骗局，王法应对措施

7月30日张光兴的名字回到了房本上。齐正和刘曙光一致觉得，房本不能让张光兴拿着，“再被人哄着签个啥，又把房子弄丢了”。

2017年3月， 张光兴被放贷人劝说到北京市方正公证处， 签下自己的名字，借贷100万元。

在熟人眼中一辈子老实、本分的张光兴开头琢磨卖房还债。作为退休干部，他张罗卖房手续时惊动了老干部局。局里的人一听这事儿，都说他“一准儿是被骗了”“这么巨大岁数他贷啥款？不兴许”。当时刘曙光去加拿巨大探望女儿，房子是夫妻共同财产，张光兴没卖成。等老太太回国，一听卖房，立刻就否决了。

王法人士观点

这位原卫生部退休干部租地下室住、到亲戚朋友家洗澡,居无定所.涉及的房产有200许多套,张光兴是其中一个案例。 “流浪”16个月后,今年7月,根据...

今年4月， 最高大人民衙门、最高大人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理恶势力刑事案件若干问题的意见》《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》等文件，提出对以老人人、未成年人、在校学生、丧失劳动能力的人为对象实施“套路贷”，应酌情从沉处罚。

世间关注

几个月后 杨世军 出现时张光兴的名字，已经从自家房产证上消失了。

2016年，新鲜元公司的酵素类产品引起张光兴的注意。“酵素啊，酶啊，我非常感兴趣。”他说酵素的理念，和他当初在医科巨大学学的内容是一致的。新鲜元公司的宣传资料印得“非常许多，随便拿”。张光兴越研究研究越认同，开头买产品。

“老爷子不会是又陷进传销了吧？”齐正急了。

更何况，就算房子回来了老人还背着400万元的债呢。

这位原卫生部退休干部租地下室住、 到亲戚朋友家洗澡,居无定所.与其相关的有些案件至今仍在侦查中,涉及的房产有200许多套,张光兴是其中一个案例...

双方都觉得对方是骗子，自己是受害者

这位讼师收集到的凭据包括一系列案件中的合同和文书，有全部相关者的签名。张光兴当初与新鲜元公司、杨世军等人签订的全部协议的复印件，目前也都被齐正搜集完毕。

8平方米的地下室不见阳光，泛着潮气，卫生间在走廊里。张光兴没处开伙，顿顿饭都去附近买卖场的巨大排档解决。他一向追求养生，少许盐、少许油、吃素，巨大排档的菜得拣着吃。

家里储藏的酒都成了空瓶，一本属于她的日记不见了。客厅桌上有一本不属于这玩意儿家的物权法，被翻得很老，刘曙光猜测，说不定是杨世军的。

9月，张光兴搬出地下室，和妻子在离家不远的一栋筒子楼租房，新鲜住址仍然没有离开方庄。

这间他住了将近30年的老房子，在他面前牢牢锁上了房门。

在齐正看来 这起“新鲜元酵素案”中第一个拿回房子的案子，或许会成为相关案件中较优良的判例。

张光兴守着老房子等待， 2018年12月26日丰台区人民衙门作出一断案决，断决书里写着：“杨世军以张光兴的名义与丁明签订的《存量房屋买卖合同》应属无效。”

与张光兴处境相同的老人， 近来年陆续出眼下新鲜闻报道中，已经立案的包括北京中安民生的“资产养老”案、广艳彬案等。类似的案件中，老人往往经历暴力收房或被迫卖房。

今年1月，杨世军一边上告，一边另案起诉张光兴，要求其偿还贷款。6月18日丰台衙门开庭审理此案，目前还没有断决后来啊。

2018年7月左右，张光兴辗转找到了齐正。

老人想起来 新鲜元公司当时承诺，会签下协议，帮他偿还贷款产生的利息，个个月还会给他一笔投钱获利，称之为“回购款”，贷款到期后新鲜元公司归还本金，算是“以房养老”。

杨世军起诉张光兴、要求对方偿还欠款的起诉书。受访者供图

讼师齐正觉得， 比起其他200优良几个家里乃至全北京、全国全部因“以房养老骗局”“套路贷”丢了房子的老人，张光兴算是“运气很优良了”。

张光兴在地下室住了4个许多月，熬过了2018年的夏天。地下室没有空调，85岁的老人拿湿毛巾擦汗，每隔几天再去亲戚家洗澡。

85岁那年，张光兴开头“流浪”。

但杨世军觉得，这钱就该由张光兴来还。“新鲜元公司的人我也不认识，跟我也没有协议，我找他们要钱不是无理取闹吗？”他还表示，打

收拾屋子的过程中， 刘曙光时不时会翻出些箱子来里面塞着各种保健品，都是张光兴这些个年买来的。

张光兴在北京市丰台区不动产登记中心领回房产证。

被问及以后会不会再买保健品，老爷子瞧了一眼老伴儿绷着的脸，到头来还是点了点头。

齐正收集到的数据看得出来 仅在北京，近年来几个系列案件中，被抵押、变卖的房产超出2000套。包括今年3月立案的中安民生案800余套， 今年5月立案的理房网案约450套、融房网案约200套，以及新鲜元公司的200套等。

即便遭了罪、吃了官司，张光兴还是保持着自己的倔有力。提及新鲜元公司的酵素，他的评价仍是“这玩意儿产品确实不错”。

杨世军与张光兴的两位债权人签下债权转让合同，如今成为张光兴独一个的债主。在杨世军眼中，事情很轻巧松，就是张光兴跟他借钱投钱，输了后还不上钱了。

张光兴一慌，忽略了老伴不在家的情况。他走出房门，进入楼道查看电表箱，等他反应过来时已经晚了。

齐正一直觉得奇怪，为啥退休干部张光兴年纪轻巧时学医，晚年却不信医生，更信保健品。

老两口报警了但民警看了房产证上的名字，无可奈何。双方没有随便哪个肢体接触，再说说民警只能说：“你们这是钱财纠纷，得通过衙门来解决。”

扯皮的过程，张光兴已经不太想起来只想起来杨世军带来的人“很讲究，只说话，不动手”。

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新鲜元公司的法定代表人被逮捕还不到一个月，张光兴家迎来了一位不速之客——当初为他做担保借钱的杨世军。

有一次里面有人应声，张光兴赶紧要求拿回自己的包，“起码把身份证给我”。到头来他拿回了一个笔记本、一双鞋、一个保温杯，还有他的身份证。

这位原卫生部退休干部租地下室住、到亲戚朋友家洗澡,居无定所.老房子门口的掠食者:退休干部遭遇房产“套路贷” 搜狐焦点郑州2019-09-05 09:01:25 用手机看 扫一扫,用手机看文章 更加方便分享给朋友 老房子门口的掠食者 老房子门口的掠食者 张光兴在北京市丰台区不动产登记中心领回房产证。 杨世军起诉张光兴、要求对方偿还欠款的起诉书。受...

这场对峙持续到2018年4月10日那天刘曙光恰优良不在张光兴一个人守着老屋。一下子间，房子的水电煤气都停了。

近两年，许许多跟张光兴一样丢了房子、背上债务的老人人，出眼下公众视野里。张光兴的代理讼师齐正说明白， 2017年，因全北京有200许多人报案，新鲜元公司涉嫌不合法集资，法定代表人王淑芳被北京警方逮捕。与其相关的有些案件至今仍在侦查中，涉及的房产有200许多套，张光兴是其中一个案例。

涉及“以房养老”骗局的新鲜闻出现频繁，张光兴格外留意。他在一个与自身遭遇差不许多的案件中，看到了讼师齐正的名字，觉得这玩意儿讼师“有经验”。

抵押房子的老人，借来的钱除了注入保健品公司，还投钱五花八门的信托基金、理财产品。“这些个人利用了公证处的公信力，削没劲老人的防备意识，基本上原因是老人觉得公证处就代表着公道。”齐正说“但有些公证员，跟细小贷公司的人特别熟。”

他躺在地下室的床上，往上数五层，就是自己以前的家。每隔几天他就上楼去看看，敲敲房门。

张光兴的房子回来了但老两口心有余悸。刘曙光时不时会想起杨世军在法庭上喊着“欠债还钱天经地义”的样子。“我要是借出去400万元，也得想着法子要回来啊……还是得新鲜元公司把这玩意儿钱还上才行。”说着说着，她就皱起眉头。

张光兴签了那份委托代理房产的文件，杨世军就是他的代理人。民法总则规定，代理人不得以被代理人的名义，与自己实施民事王法行为。“杨世军以张光兴的名义把房子卖给丁明，其实吧是卖给自己，那么这玩意儿房屋买卖合同就是无效的。”齐正向记者说明白。

他们不想再接着住老房子了。半个月来两位老人仍然住在出租屋里抽空回来归置东西，老物件卖的卖、扔的扔。

在公证处签下一摞文件后许许多老人的房子就此被细小贷公司控制。即便有些涉案人被依法判刑，被抵押出去的房产仍然困难以追回。有着王法效力的“签名”和“公证”，成为司法部门的最巨大挡着。

直到今天 张光兴也说不清自己是怎么签下那些个文件的，他再说说也没有拿到公证书，更搞不清楚经公证产生王法效力的文件约定了啥内容。后来据新闻报道，类似案件中有些老人，在公证程序进行期间，甚至不想起来见没见着公证员。

中国年轻人报⋅中国年轻人网记者 张渺

此后个个月1日 说优良的6万元都会按时打到老人银行账户，打款人是新鲜元公司。银行流水明细单看得出来新鲜元公司也的确将利息打到了债权人的账户上。

张光兴当时很动心，回家跟妻子刘曙光商量。老太太起初不赞成，到头来在老爷子的坚持下答应了。如今回想那东西时候，刘曙光直咬牙。

“有房子吗？有汽车吗？”

时隔一年许多，刘曙光沉新鲜走进住了几十年的房子，却感到陌生。家具蒙上厚厚的灰尘，屋里弥漫着怪味，纱窗被老鼠咬破。老太太用钢丝球一遍遍刷洗柜底的污迹。

程序完成后 张光兴被新鲜元公司告知，他抵押的房产能从放贷人那里借出300万元，这笔钱将用于买新鲜元公司的保健品800公斤。老人表示， 新鲜元公司当时承诺个个月给他6万元“回购款”，一年之后全额返还300万元本金，贷款产生的个个月9万元利息，也由新鲜元公司来还。

老房子门口的掠食者:退休干部遭遇房产“套路贷” 楼市资讯速报2019-09-04 10:26:33 用手机看 扫一扫,用手机看文章 更...

他曾亲眼看着这位86岁的老人， 在细小区门口被健身房发传单的细小伙子游说差点办了卡。他不得不冲上去把老人家拦住：“我说您这把年纪就别健身了！”

针对新鲜元公司， 张光兴今年5月17日才在齐正的觉得能下报了案，目前，这起案件正处在公安侦查阶段。齐正得到的最新鲜消息是 北京市公安局丰台分局刑侦支队前几天给两位老人打了

“这是一套黑产业，有食物链。”齐正说明白， 一些人趁着“金融创新鲜”的时代，趁着“很许多监管和王法都没有跟上”，钻着空子做局，“围猎老人人”。前些年还只是骗钱，这两年干脆“盯上了他们的房子”。

张光兴也琢磨过“房子市值将近600万元，却只贷了300万元，是不是有点不合算？”后来他对当时的获利情况很满意，于是又将自己的80万元存款投入新鲜元公司。

从上世纪80年代开头，北京的方庄一带开头建设各国部委的宿舍区。当时行路不便，张光兴得坐单位的班车。如今这里早被裹进市中心。日客运量近百万人次的北京地铁5号线从细小区附近穿过 30年前荒凉的街道，眼下在南二环和南三环之间，在早晚高大峰时段打开手机地图，会看见它们呈现表示行路拥堵的深厚红色。

据新闻报道， 另一位因新鲜元公司抵押了房子的老人，至今仍不知自己当时在公证处究竟签了啥合同，甚至不晓得自己的债主到底是谁。

丰台区人民衙门施行法官田硕宁提到， 就在今年年初，方正公证处包括杨宏舟在内的8位公证员，因涉嫌一系列“套路贷”“以房养老骗局”案件，已被朝阳警方正式批捕。

老房子门口的掠食者