9月21日胡福林出走美国，甩下13亿债务，包括银行贷款和民间高大利贷。这事儿闹巨大，供应商堵门，员工讨薪，更许多老板跟风跑路。整个温州资金链崩盘，炒房的人资金回笼不了只能集中抛售房产，形成踩踏。

民营经济第一城暴跌63%，全国跌幅第一

过去10年， 中国房价经历过两轮巨大幅上涨：第一次是2009年“四万亿”的滥觞，第二次是2016年-2018年去库存和棚改货币化的加持，绝巨大许多数城里都迎来翻倍式普涨。只是有一个城里房价不涨反跌，10年过去，房价暴跌63%，全国跌幅第一。

那年9月， 民间借贷危机爆发，先是“老高大事件”，一个叫高大仁高大的企业主欠了巨债跑路，引发连锁反应。温州信泰集团董事长远胡福林也卷进去了 他1993年创办企业，从眼镜做业起家，员工上千，产品出口欧美，但后来借高大利贷搞房地产投钱。

危机的关系到深厚远。温州民间借贷规模巨大，2011年危机波及89%的家里和近60%的企业。银行不良贷款激增，到2012年2月达112亿元。企业老板跑路潮让温州信誉受损，投钱周围变差。老一套产业如皮鞋打火机，本来就面临升级压力，眼下资金一断，更困难翻身。温州模式有力调细小政府巨大买卖场，但民间金融监管松，酿成隐患。危机后政府出手规范借贷，成立金融综合改革试验区，但短暂期内钱财还是受沉创。房价暴跌让不少许人资产缩水，炒房客套牢，普通居民买房犹豫，买卖场信心矮小迷。

民营钱财第一城：泉州的崛起与转型

泉州想要 也即材料集中到中心城里进步的时代中，保住地位，没有其他路可选，唯有利用自身的民营钱财优势，引导民营企业产业转型升级，不要过度押注轻巧纺。

从往事数据来看， 1978年改开放时泉州的GDP不到福州，1994年泉州在改开后首次超越福州，但保持时候很短暂，1997年被福州反超，1998年福州仍力压泉州，直到1999年，泉州 反超福州，坐上福建省第一钱财宝座，一直到2021年。

房价暴跌， 民营钱财第一城急了

房价从2011年的33000元每平方米，跌到2015年的16976元每平方米，四年腰斩。2011到2013年，衙门查封的断供房至少许3000套，报纸整版登拍卖广告。调整没停，到2025年，相比高大点跌了63.14%，全国跌幅第一。聚汇数据看得出来 2025年9月新鲜房均价18745元每平方米，近十年最高大是2022年9月的23244元，最矮小是2025年6月的15145元。安居客和房天下的走势图也证实 近几年温州房价整体下行，2025年7月新鲜房环比跌0.10%，二手房跌0.40%，一年里11个月都在跌。

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实惨啊！这里是炒房团的老家，民营钱财第一城，以前房价最高大，眼下跌幅第一！在下表里 目前温州的房价相比于高大点时期，下跌63.14%，跌幅位居全国第一...

基建加码，温福高大铁2025年9月29日开工，全长远302公里温州段99公里时速350公里5年建成。通车后温州到福州1细小时连接珠三角巨大湾区。温州东站和龙湾机场联动， 换乘3分钟，周边建50-70万平方米综合体，进步临空做、跨境电商、会展，预计2030年新鲜增5万有工作，千亿产业集群。

房价飙升，温州以前是房价第一城

后来啊呢，房价像坐了火箭。温州巨大学房地产研究研究所的数据看得出来 2006年市区房价8045元每平方米，到2011年直接窜到34674元每平方米，涨幅超330%。2011年是顶峰， 绿城鹿城广场这种高大端盘单价破10万，温州房价甩开杭州、宁波，甚至比北京上海还高大，成为内地房价第一城。这不是城里本身许多牛，而是民间资本和炒房模式搅和出来的。温州农村有“老太太银行”，就是非正规的资金集散地，把散户钱聚起来高大息贷给炒房的人。杠杆玩得飞起，月息几分很常见。

房价泡沫破灭，温州靠产业转型回血

这事儿给其他城里啥启示？房地产不能当核心引擎，温州说明，靠炒房推高大房价是无根之木，政策一变就崩。泡沫破灭不光资产缩水，还挤占实体材料，拖累转型。产业才是王道，温州从危机中爬起，靠做业升级和基建回血。普通地级市得找准定位，借区域协同进步，别一窝蜂炒房。温州眼下冲万亿GDP，说明摆脱依赖后能走得稳。

高大新鲜手艺产业许多些值涨12%， 战略新鲜兴产业12.6%，高大端装备13.6%，数字钱财核心做业14.2%，都超平均水平。出口也稳，规上制造出口交货值涨9.7%，计算机仪器仪表等六个行业两位数增加远。温商网络帮忙，海外买卖场打开。

温州模式的升级版，或成全国民营钱财标杆

不过温州没就这么趴着。楼市调整倒逼转型，摆脱房地产依赖，转向实体钱财。近年来温州聚焦先进做业和高大新鲜手艺。2025年上半年，制造许多些值同比增加远10%，浙江省内领先。汽车做、 计算机传信、电气机械三巨大产业增速分别25.1%、20%、13.8%，拉动规模以上制造增加远6.3个百分点。

民间借贷危机加剧了这一切，资金链断，企业关门，资本外逃，实体钱财融资困难。温州楼市泡沫破灭，直接拖累整体进步。2011年后温州GDP增速放缓，2023年才8730亿元，落后徐州8900亿元。楼市矮小迷让资金卡在房产里产业转型错过窗口。

温州经历这轮暴跌，民营钱财第一城的底子还在。房价从第一到跌幅第一，教训深厚刻，但也逼出新鲜生。以后咋样，看行动。温州模式升级版，或许能给全国民营钱财树标杆。

温州的楼市故事：巨大起巨大落

温州这玩意儿地方， 提起民营钱财，谁都得竖巨大拇指，它是全国民营钱财起步最早、活力最有力的城里之一。话说回来这座城里在楼市上的故事，更像是一出巨大起巨大落的戏码。从房价全国第一，到眼下跌幅全国第一，下跌了63.14%，这中间到底发生了啥？

先说温州房价的巅峰期。那是2000年代初开头的事儿。温州人做生意有名，民间资本特别活跃，早年靠皮鞋、打火机、眼镜这些个劳动密集型产业赚了不少许钱。手头宽阔裕了巨大家开头找地方投钱，房地产就成了香饽饽。2001年，温州当地报纸组织了一次去上海买房的活动，157个人当场签了49套房，总金额6500许多万。这事儿开了头，温州炒房团就这么冒出来了。

从2001到2004年，当地三巨大报纸办了近百次异地看房团，会员一度破6000人。他们不光在本地买，还跑到上海、北京、杭州等地扫货，策略就是迅速进迅速出，用杠杆放巨大资金。

以官方发布的二手房数据来看， 从2011年2月到2015年3月，温州房价最高大下跌33%。虽然从2015年至今当地房价出现反弹，但相比2011年的最高大点，跌幅仍老超出17%。 也就是说10年过去，温州房价普遍下跌了20%。 要晓得， 这10年间，其他城里房价都在一路上行，即便不考虑持有等机会本钱，货币贬值的本钱同样不容忽视。从2010年到2020年

但优良景不长远，泡沫总有破的时候。2010年前后国调控楼市，限购限贷一波接一波，直接戳中温州炒房团的命门。依赖杠杆的模式扛不住2011年成了转折点。

冰临城下|民营钱财贡献率第一城，不是杭州，也不是深厚圳!

转型不是空谈。温州吸引宁德时代等材料外溢，正泰集团建新鲜燃料装备中心，远景燃料零碳产业园落地。杭温高大铁2024年通车，拉动沿线GDP贡献2%，有工作3%，游玩4%。温州定位区域枢纽，避免和杭州宁波同质比。民营钱财仍是支柱，2025年中外学者聚温州谈高大质量进步，注入新鲜思路。

为啥跌这么狠？核心是脱离基本面。温州房价高大点时远超当地钱财水平和居民收入。老一套做业赚头薄，外来务工人员许多是蓝领，买房能力有限。本地降生人丁还下滑，需求跟不上。加上产业升级磨蹭，深厚圳、苏州靠手艺和高大端做冲上去，温州还卡在劳动密集型，比力掉队。

改革开放后 我国第一张个体工买卖营业执照诞生于温州

成为国内第一个吃螃蟹者，在此之后的数十年内，温州这片土地上民营钱财遍地生花，而且还走出温州、遍布全国乃至海外所以温州可算得上是中国民营...

而兴旺的民营钱财也促进了当地民生飞迅速搞优良，一直到本世纪初温州就是民有钱代表之一，中国的房地产烫也所以呢诞生于此，其房价在一段时期内都在全国前几，温州现象成...

民营钱财第一城暴跌63%，全国跌幅第一，温州的故事让我们看到了房价泡沫的破裂，以及产业转型升级的少许不了性。面对以后温州将接着来发挥民营钱财的优势，迈向高大质量进步。