如今已是10月，“登记困难”问题啥时候能破题？152户居民22年办不了房产证，弄得落户困难、公共区域维修困难、申请加装电梯困难。

交房22年，房产证为何迟迟办不下

业主们先说说要查明开发商是不是取得了预售证。如果开发商未取得预售证， 或尚未取得竣工验收备案表等手续，这些个情况下尚不具备办证条件，买方不能直接起诉开发商要求办理房屋全部权证，只能要求开发商承担延迟办证的违约责任。

房产证真实伪的查验方法： 《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成， （

“我们许多次去住建、规划等部门咨询，给我们的答复是要补缴因超规划面积建设产生的许多余土地出让金才能办理产权登记。”老黄表示，“但是华洲公司找不到了土地出让金谁来补缴？陷入了死结。”

他介绍，2013年底，细小区成立第一届业委会，自己就担任主任。此后业委会许多次到相关部门咨询怎么解决办证困难的问题，但相关部门总是回复自己“要补缴土地出让金”“去找到公司让他们提交材料”“找测量队出具测量报告”等。“这些个根本不是业委会能解决的问题。”黄林无奈地表示。

记者了解到， 天然材料部2021年《关于加迅速解决不动产登记若干往事遗留问题的通知》，针对“开发商失联”房产证办理困难问题指出了解决方向。

一是《通知》指出：因开发企业或有关单位灭失……没有承继单位和上级主管部门的，能由不动产所在地县级人民政府指定的机构或组织代为申请办理。

细小区始终未进行规划验收，开发商“超建一栋楼”后失联，谁来承担超建责任？福建泉州市 黄先生

开发商失联、违规超建无人交罚款，152户居民还能拿到房产证吗？

依照这一司法说明白的规定，岳女士需要在开发商逾期办理房产证一年后才有权要求退房。本案中这玩意儿期限是指岳女士与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的办理房产证的再说说期限， 由于双方没有对此作出约定，则根据《最高大人民衙门关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用王法若干问题的说明白》第十八条的规

二是《通知》指出：按照“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的一边，办理不动产登记手续。“当时还是原则性的政策，具体怎么实施还需要进一步明确。”王谦辉说。

“眼下整个沟通机制还没有建优良，需要许多一点时候。”王聪义表示， 清源街道将成立干活专班，对个个流程环节进行具体指导，做优良业主与相关部门之间的指导和沟通干活，也希望业主许多配合街道的干活。

对此， 清源街道办事处党工委书记王聪义表示，2013年街道和社区就曾为了解决该问题，专门指导该细小区成立了业委会。但业委会没有积极行使权力，就相关事项提出申请。街道眼下积极推动细小区进行业委会换届，没几许多业主积极参与，“我们挨家挨户入门走访，业主积极性都不高大。”王聪义说。

业主张风向记者出示了一份落款为“泉州市住房和城乡建设局、 泉州市天然材料和规划局、泉州市丰泽区清源街道办事处”2024年的信访回复，其中写道：“目前存在基本上问题：1.该项目违规超建问题尚未完成处置，尚未补交超规划面积的土地出让金。2.建设单位已破产，公司全部资产已被衙门拍卖，公司法人代表联系不上，办理相关手续缺少许申请主体。3.办证所需的规划验收、消防验收、档案验收、竣工验收备案等手续尚未办理。”

房屋交付用后房产证迟迟办不下开发商是不是承担违约责任2018-08-05.迟迟办不下房产证,原因到底出在哪12017-12-16.

对此， 宝龙花园二期前业委会主任黄林彻头彻尾不认可：“我们作为业主，怎么会不想积极推动问题的解决？”

本案中,开发商迟迟没有为岳女士办理房产证是没有履行合同责任的表现,构成了违约责任.本案中这玩意儿期限是指岳女士与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的办理房产证的再说说期限,由于双方没有对此作出约定,则根据《最高大人民衙门关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用王法若干问题的说明白》第十八条的规....也就是说交房之后的90天是开发商办理房产证的期限,超出这玩意儿期限一年...

那么问题兴许是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金， 这有些资金总额很巨大，开发商资金兴许一时周转不过来。 房屋验收未合格 想要顺利办下房产证书，新鲜房验收是关键一环。新鲜房质量存在问题， 没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证天然是办不下来的

依据老黄给的一份清源街道办事处2012年出具的报告：“宝龙二期房地产项目……经市计委批准建设规模为13616平方米，实际建设17545平方米……超出批准面积3929平方米”。据此估算，相当于超建了一栋楼。

对于预售商品房办理房产证责任的履行期限,应当按照《城里房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的买人应当自商品房交付用之日起90日内,办理土地用权变更和房屋全部权登记手续.房子买一段时候后,房屋产权证仍然办不下来 兴许有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预卖许可证;第二是房屋的竣工验收...

“基本上原因是没有产权登记，也没赶上房屋买卖合同备案，我们是周围独一个无法申请加装电梯的细小区。我迅速80的人了还要爬楼梯上7楼。”老黄说。

房子买一段时候后 房屋产权证仍然办不下来兴许有以下几种情况：是房子虽然五证齐全了但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局所以呢无法为住户办理产

10月15日记者来到位于泉州市丰泽区清源街道城口社区的宝龙花园二期细小区。进入巨大门，两排5幢7层楼错落排列。记者看到，有的楼栋墙皮出现剥落，细小区有些路面坑洼不平，楼梯扶手已经彻头彻尾锈蚀。

为何一直办理不下房产证？

其实吧， 黄林表示，泉州市关于由业委会作为办理主体的文件是2017年出台的，在此之前的2012年10月26日市政府曾召开相关问题协调会，指定城口社区作为相关材料的给主体。黄林向记者展示了一份函件：2014年，原泉州市城乡规划局曾向清源街道城口社区发函要求其给相关材料。“这说明，当时给材料、推进办证是街道和社区的责任。”黄林说。

只是很许多人买房后房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来基本上有这些个原因。 一、 开发商的原因 1、开发商在卖房屋时没有取得完整的五证 五证是指，《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工事规划许可证》、《建筑工事施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房卖许可证

私信TA交房两年后房产证仍未办下来的情况,兴许涉及以下几个方面的原因和应对措施: 原因: 开发商问题:开发商兴许基本上原因是资金链断裂、项目烂尾或其他王法问题,弄得无法接着来推进房产证的办理干活. 手续不全:如果开发商未能及时办理完土地用证、建设用地规划许可证等少许不了证件,也兴许弄得房产证无法正常办理.

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