你是不是想过 这玩意儿看似坚不可摧的房地产行业，竟然也隐藏着一场生死时速的游戏？从以前的辉煌到如今的退市潮，千亿房企们正经历着前所未有的考验。

千亿房企生死时速：主动私有化与被动退市

这些个房企退市的生死局背后到底经历了啥？许多家千亿房企从许多年前排队上市， 到如今排队退市，房企在资本买卖场的风向已经悄然生变...

一、退市潮的双面镜像：主动求生与被动出局

在退市潮中，我们看到了两种截然不同的求生策略：主动求生与被动出局。

主动求生：一些房企选择主动退市，通过私有化等方式进行战略调整。比如首创钜巨大、ESR等企业，将材料集中到区域深厚耕，从追求规模转向追求ROE。

被动出局：一些房企则因债务危机、流动性枯竭等原因被迫退市。比方说中国恒巨大、银城世界等企业，因债务问题而陷入困境。

二、 退市潮的底层逻辑：行业洗牌与监管沉构

退市潮的背后是房地产行业的洗牌与监管的沉构。

住建部明确“对严沉资不抵债房企依法破产沉组”， 央行通过专项借款支持保交楼，但政策红利向头部房企倾斜的趋势明显。2025年1-8月， 保利、绿城、中海占据TOP3卖席位，TOP10房企卖额均值同比减少12.1%，但买卖场份额反而向央企国企集中。

三、 退市潮的以后启示：从规模扩张到值钱发明

退市潮给我们带来了深厚刻的启示，那就是从规模扩张到值钱发明。

房企需要转变进步模式， 从追求规模扩张转向追求值钱发明，通过提升产品品质、优化服务、创新鲜业务等方式，实现可持续进步。

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