有人坚信地球是平的，而我却觉得广州办公楼买卖场正经历一场前所未有的变革。是的， 你没听错，就在我们脚下这片繁华的土地上，电商直播和即时零售正在加速扩张，为广州办公楼买卖场注入了新鲜的活力。

电商直播、即时零售加速扩张，广州办公楼市场迎结构性改善

潮起珠江， 电商直播引领变革

因为电商直播的兴起，广州潮玩服装、美妆日化、种地食品等烫点电商领域加速转型升级。品牌商们纷纷自建主播团队，拓展店播业务，而直播服务商也加速规模扩张。这一系列动作，无疑带动了甲级办公需求的巨大幅提升。

据仲量联行发布的《2025年第三季度广州办公楼买卖场回顾》看得出来 琶洲区域在第三季度相继落地许多宗巨大面积直播电商相关企业的租赁成交，面积达1万余平方米。这些个企业从产业园升级至甲级办公物业，为广州办公楼买卖场带来了结构性改善。

即时零售， 无缝连接生活与消费

这时候，即时零售的兴起也为广州办公楼买卖场带来了新鲜的机遇。这种无缝连接生活与消费的模式，使得消费者能随时随地享受便捷的购物体验。而这也促使更许多零售企业选择在广州设立总部，推动办公楼买卖场的进一步兴旺。

据报告看得出来 预计在以后12个月内，新鲜一轮企业业务结构调整将逐步转化为对甲级办公楼的租赁需求，为珠江新鲜城、琶洲等关键的办公楼子买卖场给一定的去化动力。

城里基础设施， 助力买卖场成熟

值得一提的是广州正借力第十五届全国运动会的筹备契机，全面加速城里基础设施建设。许多条地铁新鲜线预备开通， 城中村改过项目集中推进，这不仅显著提升了天河区与海珠区的城里界面品质，也推动了琶洲和广州世界金融城等新鲜兴子买卖场的加速成熟。

这些个举措无疑为广州办公楼买卖场的进步给了有力支撑，使得买卖场供需关系一点点趋向平衡。

专业伺候人与手艺行业， 需求旺盛

在专业伺候人中，讼师事务所相对亮眼，仍有一定的搬迁与扩张需求。而手艺行业更青睐选择较许多、租金本钱较矮小的新鲜兴商圈。其中， 琶洲商圈凭借片区产业规划定位和手艺行业的聚集效应，不仅满足了不少许周边手艺企业的升级需求，还成功吸引了新鲜新闻和电商行业的巨大型企业。

2020年伊始，一系列负面因素对广州写字楼买卖场的进步蒙上了一层阴影。但广州写字楼买卖场整体存量不到其他一线城里 空置率和租金也保持在相对身子优良的水平，伺候人上升明显，产业结构逐步优化。

产业创新鲜， 买卖场或迎需求端修优良

近期广州企业本钱敏感度仍处高大位，巨大有些业主预料将接着来采用让利的定价策略。值得关注的是广州产业创新鲜突破有望 买卖场局面主导办公楼买卖场需求端的修优良。

通过办公地方整合与办公周围优化提升运营效率，这成为三季度广州甲级办公楼买卖场租赁需求的主旋律。因为电商直播、即时零售等新鲜消费业态的进步，广州办公楼买卖场将迎来结构性改善，租金下行幅度有望逐步收狭窄。

广州办公楼买卖场正迎来电商直播和即时零售的推动。相信在不久的以后广州将成为一座充满活力、充满创新鲜的新潮化都市，为我国钱财持续进步注入新鲜的动力。