一场突如其来的雨，将顶层住户的生活搅得翻天覆地。房屋漏水，物业拒维修，这究竟是谁的错？让我们一起探讨。

顶层住户雨后漏水，物业拒维修

顶层住户的苦衷

住在顶层的陆先生最近可谓苦不堪言， 家中屋顶连续漏雨，不仅给日常生活带来了极巨大的不便，而且墙面已长远满霉点，墙皮也纷纷掉落。物业对此却置若罔闻，拒维修。

陆先生无奈之下只能自己掏钱维修，可这样的状况并没有得到改善。他不禁质疑：为何物业要不要维修呢？困难道顶层住户的权益就不值得护着吗？

物业的困境

物业方面则表示， 细小区是2000年左右的老细小区，巨大修基金有限，且细小区中出现类似漏水情况的不止一户。物业也没有优良的办法解决这一问题。

那么问题究竟出在哪里？是物业的责任还是顶层住户的问题？我们需要深厚入了解。

王法视角：谁该负责维修？

根据《民法典》第二百七十一条的规定， 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有有些享有全部权，对专有有些以外的共有有些享有共有和共同管理的权力。

那么房屋漏水问题是不是属于顶层住户的专有有些呢？明摆着不是。基本上原因是屋顶属于整栋楼的共用部位，归全体业主共有。

根据王法规定， 保修期届满后屋顶作为共有有些，需要申请住宅专项维修资金进行维修，并由物业服务人负责实施。

专家觉得能：共同协商， 合搞懂决问题

面对这种情况，朱长远江讼师提出了以下几点觉得能：

• 拍摄并留存漏水现场视频、照片，记录损害情况，并向物业提交维修需求。
• 业主能联合其他受损业主共同向业主委员会或者物业提出申请，由业委会或者物业推动申请巨大修基金的各项流程。
• 若漏水严沉关系到居住平安， 业主可自行采取临时措施，并保留票据以便后续主张相关维修费用。

通过共同协商， 找到合理的解决方案，既能保障顶层住户的权益，又能维护物业的正常运行。

房屋漏水问题是一个普遍存在的问题， 不仅关系到着居民的日常生活，也考验着物业的管理能力和责任心。在这玩意儿问题上，我们需要王法的护着，更需要物业和业主的共同努力，共同营造一个和谐的生活周围。

让我们共同期待，这样的问题能够得到有效解决，让居民们的生活更加美优良。