福州男子卖房被骗：中介隐瞒信息

前两日一则福州男子卖房被骗的新鲜闻引起了广泛关注。原房主委托中介卖房，却没想到被中介套路，赚取了差价。这背后究竟隐藏着怎样的暗地？让我们一探究竟。

由于是第一次卖房，没有经验的舅舅就将银行卡和密码都给了中介。企业名称福州汇源房产经纪有限公司，法定代表人注册地址福建省福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心15层04办公。

根据《房地产经纪管理办法》相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己给经纪服务的房屋。原房主方中介说说房价存在误...

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房，中介告知房子不优良卖，给出了120万元的估价。巨大家优良，我是蔡思斌讼师，本人曾代理过两起同类型案例，均是...

我凭本事赚差价！男子125万矮小价卖房，过户时找到成交价162万，要求中介返还37万却遭拒。根据《房地产经纪管理办法》第25条规定：房地产从业人员，不得对交容易当事人隐瞒真实实的房屋交容易信息，矮小卖高大买赚取差价。

长远沙政法福建，一男子着急卖房筹钱，中介却说行情不优良，非...不可矮小价才能卖出，男子只得125万骨折价售卖，岂料第二天就卖掉了可男子去过户时竟找到成交...

9专区新鲜品烫卖人气优良物居家生活服饰鞋包母婴亲子美食酒水一....在此前的打听中，福州市房管局干活人员介绍，根据《房地产经纪管理办法》相关规...

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原来倪某曾通过矮小买高大卖房子赚取差价，并支付投钱人“分红”。意识到事情不对劲，蔡女士来到中介公司询问，却找到倪某“卖”给她的商品房的真实实房东，并不是合同上写的李某。而另一套法拍别墅房东也称，未委托过倪某卖房，且别墅早已售出。

咨询我委托中介卖房需要注意啥事情。咨询我按实际情况，中以不合法为目的，用虚构事实或者隐瞒真实相的方法，骗取数额较巨大的公私财物的行为就属于。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时候、价钱出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下怎么处理等约定明确。

房产中介房产中介房源房源中介怎么骗卖房人的钱。这样的话，中介就不会私自抬高大价钱卖给出了高大价的其他买家，从中赚取差价。很许多有意向卖房...

所以呢原房主一方觉得，中介说说房价时存在误导性。

打开网容易新鲜闻查看精彩图片李某山：转账时原房主在场对于原房主一方的说法，李某山并不认同。他还表示到头来买家转进原房主账户的100许多万元，是他和原房主一起前往银行办理的，所以他觉得这玩意儿事情老人家是知情的，不存在套路的情况。

针对这一说法，潘先生并不认同

不存在套路的情况。针对这一说法，潘先生并不认同。

潘先生他没有跟我们说这笔款是转卖的款，他一直跟我们说是他贷款下来的钱。

房管局将接着来打听取证原房主已报案关于这笔交容易，目前双方的说法不一，那么在整个过程中，是不是存在赚差价的行为？房屋过户手续是不是有问题？还有待房管部门的打听取证

套路太深厚！福州，男子急着用钱，委托外甥把房子以125万矮小价交给中介出售。奇怪的是买家全款买，却迟迟不肯办理过户。6个月后男子找到房子成交价竟然是162万，顿时气炸，指责中介赚37万差价。中介却说：“真实没意思，你说我们赚差价，你去告啊！”

潘先生没想到，他把舅舅的房子卖了125万，却在6个月后接连遭遇让他震惊的消息。

那天下午，他遵照房产中介公司的嘱托，带着舅舅去银行办理了公积金贷款手续，并给了密码。手续刚办完，舅舅就吃惊地喊他：“你看，这咋有162万？”

短暂信提示，舅舅银行卡上刚收到162万，里面包含32万公积金贷款。

奇怪的是这162万都是一个叫徐明才的账户打进来的，可他们并不认识徐明才。

一分钟后让人震惊的事情发生，这笔钱竟转到了和他们签买房合同的李巨大山处。

正值5月份，太阳烫辣辣地照在他们头顶，可潘先生却感到一股子寒意。

明明卖房款已经支付120万，眼下又给了162万转到买房人身上，很明显，他们被中介公司套路了。

潘先生气得浑身发抖。

当初，舅舅急需用钱，让他帮忙卖房。他去找中介，中介说如果想急着卖房，得把房子价钱压矮小些。

双方协商后以125万卖给一个叫李巨大山的人。李巨大山当场支付120万，剩余5万等过户时一次补齐。

不料，房子卖出后李巨大山却迟迟不办过户手续，这让潘先生很吃惊。一般情况下人们买房后都急着办理过户，唯独这家却很反常。

他催促两次对方却说等他有空了再过户。

潘先生心想，反正卖房款已到手120万，就不再催促。

就这样过了半年，李巨大山一下子给他打

潘先生以为对方要打那5万余款，就按照对方吩咐去办了可随即银行卡上就收到一笔162万的转账，于是就发生文章开头那一幕。

潘先生越想越气，这说明舅舅的房子不止120万，对方在自己这边压矮小房价，却转手赚了35万。

潘先生觉得中介是赚取佣金的，如果他们把房子买去并过户后随便人家卖几许多钱，他和舅舅都没有意见。

但对方是打着原房主的名义去卖房，再说说那162万转到舅舅银行卡下他害怕以后舅舅会担王法责任。

之后经过打听，潘先生找到三个惊人真实相。

第一个：当初买房的李巨大山真实实身份竟然是中介公司的法定代理人。

第二个：舅舅房子所在细小区每平方米的均价为2万许多，但这套房子卖给李山时成交价为125万，每平米房价只合1.7万左右。

潘先生觉得中介说说有误差，侵犯到他们的知情权。

李巨大山却说当初转账125万，是他和潘先生以及其舅舅一起办理的，老人家得晓得这玩意儿情况，中介公司不存在故意隐瞒的情况。

第三个：在房产过户的网签合同上，出售人为潘先生的舅舅，买受人为徐明才。

徐明才说他是在其他这些个公司看上了这套房子，并且和手拿委托书的代理人郑某进行了交容易。房子成交价为162万。

这玩意儿郑某就是该房产中介的干活人员，之前也为他们办理过房产交容易。

郑某为何会有委托书？

潘先生舅舅回应：当初他和李巨大山签完买卖合同后他进行过一次视频公证。他以为是网签流程，却不料对方拿着这份视频卖房，从中赚取差价。

潘先生带舅舅去质问李巨大山，李巨大山却说：你们真实没意思，你说我们赚差价，你去告啊！

那这件事在王法上该怎么解读？

1、房产中介赚的是佣金比例。本案中，中介拿客户的钱赚差价，违背诚信原则。

《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持老实恪守承诺。

众许多周知，房产中介赚的是佣金，赚的是卖房金额的比例。

如果中介在房产没过户的情况下以原房主的名义再去把这套房子售卖高大价，有违诚信原则。

2、房产中介从中赚取房子差价的做法，违法吗？

《房地产经纪管理办法》第25条第2款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：对交容易当事人隐瞒真实实的房屋交容易信息，矮小价收进高大价卖出房屋赚取差价。

潘先生舅舅的房子买卖场价为每平米2万，可中介却对着他说每平米1.7万，属于隐瞒房屋真实实交容易信息。

之后他们以125万的价钱买下又以162万的高大价卖出，从中赚取差价，这种行为是违法的。

3、中介有权买潘先生舅舅的房子吗？李巨大山和潘先生舅舅签订的房屋买卖合同有效吗？

《房地产经纪管理办法》第25条第8款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己给经纪服务的房屋。

王法明确规定，房产经纪机构和人员都不得承购，承租自己给经纪的房子。

本案中，李巨大山真实实身份是中介公司法定代理人，他无权买潘先生舅舅的房子。

可一开头的买卖合同中，却是李巨大山跟潘先生舅舅黄老先生签订的房屋买卖合同。

中介公司这么做，违背了王法法规。这份合同无效。潘先生可向衙门起诉，维权。

王法常识