根据房屋专项维修资金管理的相关规定， 住房维修基金只能用于房屋共有部位、共用设施设备的巨大修、中修、更新鲜和改过。需要留意的是一些城里通过地方立法，简化申请流程，少许些用门槛，让躺在账户里的这笔钱真实正“活”起来。

申请住宅维修资金难，为何一年多还没着落

民法典规定， 用该资金需满足“双三分之二”和“双过半”原则：即应当由专有有些面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经其中面积和人数均过半数的业主赞成。

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住宅维修资金申请流程：一场马拉松

面对漫长远的常规流程，2008年施行的《住宅专项维修资金管理办法》就已经为危及房屋平安的情况开辟了“绿色通道”。如果情况紧急， 需要马上对住宅的公共有些进行维修和更新鲜、改过物业或业委会能跳过业主表决，直接向主管部门递交申请。

迈过业主表决这道坎之后 申请这笔资金，还要经过物业公司与施工单位的协调和确认，再由街道办、房管局等许多部门进行审批。

早在去年， 细小区业主就已经找到事发楼栋外墙皮脱落的现象，去年7月，细小区物业开头申报住宅专项维修资金维修，但一年许多的时候里一直没实施实质性的维修。

住宅专项维修资金是专门用于房屋共用部位和设施维修、更新鲜和改过的资金。通常这笔钱在居民购房的时候就已经缴纳了。只是明明是居民自己的钱，但真实正用到的时候，却没那么轻巧松。

破解困难题：激活沉睡的维修资金

破解住宅维修资金申请门槛高大、 启动周期长远，让它能为消除老老细小区平安隐患发挥作用，是我们非...不可要解决的问题。抓紧时候，解决困难题，悲剧不能再发生了。

而在国层面 从2023年起，我国已经开头进行房屋体检、养老、保险三项制度的试点干活。在房屋保险方面试点已经有所成效。

只是在实际操作中，用这笔资金面临着诸许多困难办。

眼下我国城镇住宅正飞迅速步入房屋“老龄化”时代。数据看得出来截至2022年底，城镇中房龄超出30年的房屋已接近两成。预计到2040年，全国近八成细小区都将成为“老细小区”。这意味着，不久的以后房屋维修需求将呈爆发式增加远。

还有一有些业主觉得物业公司的账目不透明或不合理， 担心业主共有的这一巨大笔被滥用或者套用，所以呢不愿配合。

一边是一巨大堆急需维修资金的住宅，另一边是沉睡在账户中数目不细小的维修资金。怎么有效激活这笔沉睡的巨额材料？

而加急办理的“飞迅速通道”， 基本上原因是对“紧急情况”缺少许明确的认定标准，弄得了这条“飞迅速通道”不算畅通。

业主参与：一场沟通的挑战

先说说 要找到三分之二的业主的联系方式，并邀请他们投票就不是件轻巧松事。北京某细小区业委会主任表示， 该细小区申请公共维修基金之前，先说说由物业公司挨个给业主打

再说一个，还有有些业主觉得，需要动用维修资金的项目与自己无关，所以呢不愿出钱。山东临沂， 住在顶楼的李先生为解决房顶渗水问题申请用维修资金，需要征求整个细小区五栋楼136户业主的意见，到头来仅得到26户赞成，70户不赞成，还有40户根本联系不上。

地方试点：青岛经验

以山东青岛为例， 今年3月1日起施行的《青岛市房屋专项维修资金管理办法》明确了7类能应急用维修资金的情形，并将维修资金应急用备案、审核时限分别压缩为2个干活日和3个干活日。

住宅维修资金的申请并非容易事，但通过地方试点和不断优化流程，我们有理由相信，这一困难题终将被破解。