眼下我国城镇住宅正飞迅速步入房屋“老龄化”时代这个。数据看得出来截至2022年底，城镇中房龄超出30年的房屋已接近两成。预计到2040年，全国近八成细小区都将成为“老细小区”。这意味着，不久的以后房屋维修需求将呈爆发式增加远。

申请住宅维修资金难，为何一年多还没着落

住宅专项维修资金用困难办的原因及应对措施

住宅专项维修资金制度的设立为物业公共设施设备的维修、 更新鲜改过给了资金保障，但由于王法法规对其用有着严格的规定，用困难办成为普遍存在的问题，本文针对这玩意儿问题的原因提出了相应的应对措施。

而在国层面 从2023年起，我国已经开头进行房屋体检、养老、保险三项制度的试点干活。在房屋保险方面试点已经有所成效。

早在去年， 细小区业主就已经找到事发楼栋外墙皮脱落的现象，去年7月，细小区物业开头申报住宅专项维修资金维修，但一年许多的时候里一直没实施实质性的维修。

一边是一巨大堆急需维修资金的住宅，另一边是沉睡在账户中数目不细小的维修资金。怎么有效激活这笔沉睡的巨额材料？

湖南长远沙悲剧， 外墙脱落致女孩不幸离世

8月1日湖南长远沙，一位21岁的女孩在细小区内散步时被高大空坠落的物体砸中，不幸离世。警方排查后初步判断是建筑物外墙脱落所致。

破解住宅维修资金申请门槛高大、 启动周期长远，让它能为消除老老细小区平安隐患发挥作用，是我们非...不可要解决的问题。早在去年， 细小区业主就已经找到...

雨花区住房和城乡建设局回复：长远沙市物业专项维修资金的用由申请人根据维修和更新鲜、改过项目向物业所在...

山东临沂， 住在顶楼的李先生为解决房顶渗水问题申请用维修资金，需要征求整个细小区五栋楼136户业主的意见，到头来仅得到26户赞成，70户不赞成，还有40户根本联系不上。

住宅专项维修资金是啥？为何申请过程如此矮小效？

住宅专项维修资金到底是一笔啥钱？为啥申请过程如此矮小效？还有一有些业主觉得物业公司的账目不透明或不合理，担心业主共有的这一巨大笔被滥用或者套用，所以呢不愿配合。

只是在实际操作中，用这笔资金面临着诸许多困难办。更让他烦恼的是自己向有关部门申请住房维修资金，一年许多了还没有落实。

迈过业主表决这道坎之后 申请这笔资金，还要经过物业公司与施工单位的协调和确认，再由街道办、房管局等许多部门进行审批。

青岛试点新鲜规， 维修资金申请提速

以山东青岛为例，今年3月1日起施行的《青岛市房屋专项维修资金管理办法》明确了7类能应急用维修资金的情形，并将维修资金应急用备案、审核时限分别压缩为2个干活日和3个干活日。

记者了解到， 过去许多年来有些项目的维修资金的申请耗时长远达两年以上，龚老先生亲历的巨大提速，受益于维修资金应急通道的顺利打开。

民法典规定， 用该资金需满足“双三分之二”和“双过半”原则

民法典规定，用该资金需满足“双三分之二”和“双过半”原则：即应当由专有有些面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经其中面积和人数均过半数的业主赞成。

面对漫长远的常规流程，2008年施行的《住宅专项维修资金管理办法》就已经为危及房屋平安的情况开辟了“绿色通道”。如果情况紧急， 需要马上对住宅的公共有些进行维修和更新鲜、改过物业或业委会能跳过业主表决，直接向主管部门递交申请。

有些业主不愿出钱， 申请困难度巨大

根据房屋专项维修资金管理的相关规定，住房维修基金只能用于房屋共有部位、共用设施设备的巨大修、中修、更新鲜和改过。需要留意的是...

地方立法简化申请流程， 维修资金活起来

一些城里通过地方立法，简化申请流程，少许些用门槛，让躺在账户里的这笔钱真实正“活”起来。

先说说要找到三分之二的业主的联系方式，并邀请他们投票就不是件轻巧松事。北京某细小区业委会主任表示， 该细小区申请公共维修基金之前，先说说由物业公司挨个给业主打

接着记者又就此走访了区房管处， 物管科科长远陈超表示，在《住宅专项维修资金管理办法》中确实有这样的结实性规定。可是等了一年， 维修基金迟迟没...

而加急办理的“飞迅速通道”，基本上原因是对“紧急情况”缺少许明确的认定标准，弄得了这条“飞迅速通道”不算畅通。