长实集团上半年利润大跌，是市场波动还是战略调整

作者：孙梅欣编辑：张广凯

打折卖房背后的赚头之谜

近期拼命打折卖房的长远实集团，虽然上半年的卖额上涨了不少许，但赚头表现却反而减少。这背后究竟隐藏着怎样的买卖场起伏和战略调整？

财报看得出来长远实集团的基本上土地储备仍然位于内地。到今年6月末，公司持有的可开发土地储备约6700万平方呎。其中，香港有600万平方呎、内地有5800万平方呎，海外有300万平方呎。

香港买卖场表现则相对稳稳当当，带来28.03亿港元的收入，同比细小幅上涨7.76%。只是由于打折及项目交付结算节点等因素，香港地区项目的赚头则仅有0.74亿港元，比去年同期暴跌92%，出现巨大幅下滑。

今年上半年，长远实集团在内地优良几个城里的住宅项目都巨大幅打折“甩卖清盘”。以7折价钱出售在北京朝阳区的御翠园便是其中的典型案例。虽然长远实许多年来在内地的项目也不时打折，但北京项目降价，并且给出7折折扣仍然颇为少许见。

海外买卖场的卖额同比虽然也有169.6%的涨幅，但由于基数较细小，也只给了7.36亿港元的卖额。

马励志表示，现金收入能给充裕材料从事新鲜投钱项目，如果回报和价钱具有吸引力，有兴趣在香港投钱更许多买卖和零售地块。

打折的后来啊，就是赚头蚕食。收入超出73.66亿港元的卖额，仅带来17.68亿港元的赚头。与之对比的，还有同期的物业租赁收入。

长远实公布的中期业绩看得出来公司上半年投钱物业沉估前赚头为68.05亿港币，同比上升1.6%。但是股东应占赚头则出现减少，同比降幅达到26.2%，仅为63.02亿港元。

不过长远实集团管理层也表达出谨慎态度。集团会计部总总经理文嘉有力就表示，以后几年公司的三天两头性收入业务预计能保持有力劲获利，物业进步业务的盈利贡献预计不会很巨大。

长远实在财报中提到，会紧随买卖场进步步伐，坚持货如轮转的策略推售旗下的住宅项目，表示会飞迅速轮转手中的项目。并且接着来奉行审慎策略，物色优质土地储备用作以后进步。

所以呢，受到物业卖有些的拖累，长远实集团今年上半年的股东应占赚头表现，降至过去10年同期最矮小。

香港许多年来持续房价走高大，一直以来都曾是港资房企项目的赚头稳稳当当器，但是近年来除了“撤辣”吸引到一波卖烫潮之外香港楼市与内地房价走势“同此凉烫”，从2021年9月房价高大峰期至今香港楼市平均价钱已经下跌近30%。

不过今年上半年，香港楼市终于呈现优良转趋势，根据香港特区政府土地注册处数据，2025年上半年私地买卖登记数量和金额，较2024年下半年分别上升15%和7%，呈现出一定优良转迹象。

从卖规模而言，物业卖仍然是占了收入最巨大比例。从分布来看，长远实虽然在香港、内地、新鲜加坡等海外买卖场均有项目，但整体项目数量并不许多。

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