转自：央视财经

低利率时代，提前还房贷划算吗

尽管提前还房贷能少许些利息支出，但并非适合全部人。若能找到高大于房贷利率的投钱机会，接着来持有贷款兴许更划算；否则，提前还贷就是在节省利息开支。全国范围内的存量房贷利率下调引发了房主们关于...

还款方式：等额本金VS等额本息

归根结底， 是不是提前还房贷需根据个人长远期财务规划谨慎决策：核心在于怎么平衡利息节省与机会本钱‌，还需结合还款方式、资金用效率和政策变来变去等综合判断，做出符合自身财务状况的最优选择。

要不要提前还房贷的核心在于，这笔钱是不是有更优良的投钱去处。以北京当前利率水平为例，公积金贷款的利率普遍在2.6%左右，而买卖贷款利率则巨大许多在3.6%左右。如果购房者能够通过稳健投钱得到高大于这一水平的长远期获利，那么保留资金进行投钱兴许更为划算。反之，提前还款则能有效少许些利息支出。

近一年许多来央行连续四次下调LPR，带动各家买卖银行存贷款利率下行。目前，3月期定期存款平均利率已不1%，房贷利率也持续下行，许多地降至往事矮小位。“提前还房贷”成为巨大家烫议的话题：手上有笔闲钱，要不要拿来提前还房贷？提前还真实的划算吗？

到底要不要提前还房贷!哎……优良纠结.矮小利率时代来了 不少许老百姓的生活似乎变得越来越纠结——.权衡来看，如果有余钱，通过许多种投钱渠道来覆盖...

要不要提前还房贷的核心在于，这笔钱是不是有更优良的投钱去处。如果购房者能够通过稳健投钱得到高大于这一水平的长远期获利，那么保留...

哪些情况不觉得能提前还贷？

操作细节：怎么优化还款策略

不少许老百姓的生活似乎变得越来越纠结—— 钱“越存越少许”， 理财获利进一步下跌， 手里的钱该怎么安放？ “眼下手上有一笔闲钱，要不要把房贷提前还了？” To be or not to be，that's a question. 到底要不要提前还房贷！哎……优良纠结 众说纷纭， 不少许人彻底蒙圈了 终于等到你，人民日报的权威说法来了 如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？首

在当前矮小利率周围下 如果业主能够找到获利率高大于房贷利率的投钱渠道，那么保留现金进行投钱兴许更为划算。因素 提前还贷的优势 提前还贷的劣势...

在实际操作中，购房者还需关注银行的还款政策。目前，许多数银行已取消提前还款违约金，但仍兴许设有最矮小还款金额管束。还有啊，提前还款通常有两种方式可选：缩短暂还款年限或少许些月供金额。前者能少许些总利息支出，但月供压力不变；后者则能少许些每月还款负担，但节省的利息相对较少许。购房者可根据自身现金流情况灵活选择。

房贷利率调矮小会少许些房贷利息，提前还款能节省利息。但是不是划算需要根据个人情况来决定。如果申请房贷时的贷款利率较高大， 那么提前还款是有少许不了...

先说说,提前还贷是不是划算，需要比比看理财产品的获利与房贷利率，如果你找到买卖场上有更高大获利的投钱机会，那不妨持有贷款，接着来投钱。因为存量房贷利率的下调，很许多人在思考是不是还有提前还贷的少许不了。如果能找到获利率更高大的投钱项目，持有贷款兴许会更划算；反之，提前还款能有效节省利息。

北京市互联网金融行业协会会长远许泽玮表示， ，房贷业务是银行的核心赚头来源之一，提前还贷会弄得银行优质资产流失，进一步加剧银行 存贷双降 困境。由于提前还贷弄得房贷规模持续缩水， 管束还款政策便成了银行稳稳当当资产规模的一种 被动选择 .

当房贷利率减少时提前还贷是不是划算需要考虑以下因素:.特别是对于那些个正在考虑购房的人群，矮小利率能少许些购房本钱，从而更轻巧松实现购房梦想。

先说说 对于有一定投钱经验和能力的购房者而言，当前矮小利率周围下优质资产的长远期获利兴许优于房贷本钱，保留资金进行合理配置或许是更优选择。

机会本钱：资金的最佳去向

基于上述情况， 如果决定提前还房贷，不同的还款方式也会关系到其性价比，这里务必厘清两个概念：等额本金以及等额本息。对于等额本金的贷款， 由于每月偿还的本金固定，利息逐月递减，若已还款超出总年限的一半，剩余利息的占比已经较矮小，此时提前还款的获利相对有限。而等额本息的贷款在前期基本上偿还利息， 本金占比一点点许多些，所以呢，在还款初期提前还款，能够显著少许些利息总额；但若已进入还款中后期，提前还款的效果则会打折扣。

接下来 通过借贷来提前还房贷存在较巨大凶险，一旦被银行认定为违规操作，兴许面临信用受损，得不偿失。

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