每一个决策都充满了未知。今天我们要探讨的就是这样一个问题：细小规模纳税人购楼装修费，到底该不该计入房产原值？这是一个看似轻巧松，实则麻烦的问题，涉及到捐税政策、会计处理等优良几个方面。

小规模纳税人购楼装修费计入原值吗

一场关于原值的吵

想象一下 你是一家细小规模纳税人的老板，刚刚购置了一栋办公楼，装修费用高大达百万。这时税务部门告诉你，装修费用需要计入房产原值，并按照原值缴纳房产税。你会怎么做？是不是也会像我一样，心生疑惑：这装修费，究竟该不该计入原值呢？

王法琢磨：原值，究竟是啥？

先说说我们来了解一下啥是房产原值。缴纳。而房产原值，根据国有关会计制度规定进行核算。那么这里的“原值”究竟是指啥呢？

根据《财政部、 国度税务总局关于房产税、城镇土地用税有关问题的通知》，房产原值是指纳税人按照会计制度核算的房屋原价。也就是说房产原值包括了购房款、装修费用等一切与房屋相关的支出。

实务琢磨：装修费用，计入原值还是费用化处理？

那么对于细小规模纳税人的购楼装修费，是计入房产原值还是费用化处理呢？这需要根据具体情况来判断。

根据《国税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》， 以下几种情况应计入房产原值：

• 新鲜建房屋初次装修费用
• 经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用
• 老房沉新鲜装修

而对于细小规模纳税人而言，他们能够享受税额减半的优惠政策，不过需要主动进行申报。

案例琢磨：装修费用计入原值的争议

在我公司2005年对办公楼进行装修的案例中， 所发生的装修费用计入“固定资产——固定资产装修”，并单独核算，房产税仍按房屋原值缴纳。只是地税机关在对我公司进行税务检查时要求我公司将装修费计入房屋原值一并缴纳房产税。那么税务机关的处理是不是正确呢？

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的说明白和暂行规定》，房产原值是指纳税人按照会计制度核算的房屋原价。如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换， 仅是装饰性的普通装修，那么装修费用不应计入房产原值。

捐税优惠：细小规模纳税人的福音

现行法规未直接规定装修费用是不是有力制计入房产原值，但财税〔2008〕152号通知要求以房屋原价为计税基础。对老房沉新鲜装饰、 装修的投钱额，按现行会计制度规定，凡计入固定资产科目、许多些房产原值的，征收房产税，不许多些房产原值的，不征收房产税。

对于细小规模纳税人而言，他们能够享受税额减半的优惠政策，不过需要主动进行申报。申报操作：在纳税申报表中勾选“六税两费”减半选项，留存购房合同、装修费用明细等说明材料。

装修费用计入原值， 还需谨慎处理

细小规模纳税人购楼装修费是不是计入原值，还需根据具体情况来判断。在享受捐税优惠的一边，也要注意合规处理，以免引发税务凶险。