一、案情概述

在房屋租赁合同中，若承租人在合同解除或终止后未将营业执照注册的经营场所迁出，是否应继续支付租金，成为了一个常见的法律问题。

营业执照未迁出，租金是否继续算

二、法律分析

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同终止后，承租人应结清租金、交还房屋，并按照诚实信用原则将其租赁房屋所享有的权利全部清除，包括迁出或注销房屋上登记的相关营业执照。

若承租人未迁出营业执照，可能会影响该商铺的 出租和经营，从而给出租方造成租金收益损失。

三、解决方案

针对营业执照未迁出时，租金是否继续算的问题，以下提供一些实用的解决方案：

• 在租赁合同中明确约定：合同解除或终止后，承租人应在一定期限内将营业执照迁出或注销。
• 约定违约责任：若承租人未按约定迁出营业执照，应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。
• 预先支付保证金：要求承租人预先支付一定数额的保证金，若发生违约行为，可从保证金中扣除相应金额。

四、案例分析

在某案例中，法院审理认为，承租人在合同解除、搬离涉案商铺后，应将营业执照注册的经营场所一并迁出。若未迁出，应赔偿出租方因此造成的损失。

法院酌定按照20元/天的标准赔偿出租方自搬离之日起至营业执照经营场所迁出之日止的损失。

在房屋租赁合同中，明确约定营业执照迁出义务及违约责任，有助于避免因营业执照未迁出而引发的纠纷。同时，出租方也应加强对承租人的监督，确保其履行合同义务。

六、预测与验证

未来，随着法律的不断完善和电商、自媒体行业的快速发展，房屋租赁合同中的营业执照迁出问题将得到更多关注。从业者可以通过实际操作和经验分享，验证相关法律规定的合理性和有效性。

欢迎大家在评论区分享你的经验，看看是否与我们的预测一致。