刘强东以27亿收购的翠宫饭店，是否值得？这是一项令人关注的投资决策。据悉，京东集团旗下公司京东尚科信息技术有限公司已经完成了对翠宫饭店的收购，而此次收购的目的并非将翠宫饭店改造为酒店，而是计划将其改造为写字楼，以自用为主。

27亿买翠宫饭店，写字楼改造值不值

翠宫饭店转型写字楼，租金收益几何？

据好租网数据显示，知春路、海淀黄庄区域的写字楼房源均价为8.25元/平方米/天，而部分高端写字楼租金超过10元/平方米/天。翠宫饭店的体量约为6.9万平方米，若改造为写字楼，租金预计在10元/平米·月左右。因此，若以改造后的写字楼出租，年租金收益大约在1.75亿到2.5亿元之间。

行业专家：收购翠宫饭店是一笔合算的买卖

戴德梁行提供的数据显示，2018年第四季度中关村甲级写字楼的平均租金为401.8元/月/平方米，空置率仅为0.3%。从2016年至2018年，中关村区域的租金上涨了36%，而同期CBD区域的租金仅上涨了8%。此外，业内专业人士指出，刘强东以近27亿元收购翠宫饭店，从写字楼运营角度来看，是一笔合算的买卖。据报道，京东尚科收购翠宫饭店的19亿元中，包含100%股权作价19亿元和5亿元的改造装修成本。

打造科技研发、商务办公载体空间，京东尚科布局长远

据京东尚科副总裁宋旸在朋友圈中表示，翠宫饭店收购是为了用做办公场所。目前在北辰的部分研发人员将搬至翠宫办公，“在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才”。宋旸还表示，海淀区智力资源密集、创新资源丰富，收购翠宫饭店是京东集团基于在海淀的长远布局和发展。

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