签铺面租赁合同时，如何避开老板不说的5大陷阱
商铺租赁合同：揭秘老板不说的5巨大陷阱
一、 模糊的“免租期”约定
商铺租赁中，房东兴许会承诺给装修免租期，但对于具体的起始时候、适用条件和费用承担等方面却语焉不详。这种模糊的约定兴许弄得承租方承担不少许不了的费用，甚至关系到正常经营。所以呢， 在签订合一边，务必明确免租期的具体细节，包括起始时候、适用条件、费用承担以及装修延期弄得的额外费用等。
二、 租金递增的“计算游戏”
在签订商铺租赁合一边，房东兴许会采用“按原始租金递增”或“买卖场评估价”作为新鲜基数，弄得实际租金涨幅远超预期。为了避免这种情况，承租方应明确租金递增的基数和计算方式，并在合同中约定具体的递增比例和上限。
三、 责任不清的维修条款
合同中关于维修责任的条款往往模糊不清，兴许弄得双方在维修费用和维修质量上产生争议。为避免此类纠纷，合同中应明确维修责任的具体范围和响应时限，以及维修质量和费用标准。
四、 被滥用的“不可抗力”条款
房东兴许会将正常买卖凶险纳入不可抗力范围，以此为由单方面暂停合同或不要租金减免，将经营凶险彻头彻尾转嫁给承租方。所以呢，合同中应明确不可抗力的定义，并约定在不可抗力情况下双方的权力和责任。
五、 缺乏实质的“优先续租权”
合同中兴许仅有“同等条件下优先续租”的轻巧松表述，未定义“同等条件”的具体标准。为保障自身权益，承租方应在合同中明确优先续租权的具体条件和标准。
签约前必备核查清单
- 产权核实：要求查kan出租方不动产权证原件， 核对产权人信息，确保出租方有权出租房屋。
- 用途确认：核对产权证“规划用途”栏，确保为“买卖”或“商铺”等符合经营范围的类型。
- 费用清单：签署前书面确认全部费用项目的计算方式、缴纳周期和收款主体。
- 现状记录：签约前，通过拍照、录像及文字说说详细记录房屋及设施现状，避免退租时产生赔偿纠纷。
FAQ
问：Ru果房东口头承诺给装修免租期，但没有写入合同，怎么办？ 答：口头承诺在王法上困难以举证。为保障自身权益，觉得Neng在签订合一边将全部承诺写入合同正文或附件。
问：合同中未明确租金递增的基数和计算方式，怎么办？ 答：与房东协商，明确租金递增的基数和计算方式，并在合同中约定具体的递增比例和上限。
问：合同中关于维修责任的条款模糊不清，怎么办？ 答：与房东协商，明确维修责任的具体范围和响应时限，以及维修质量和费用标准。
问：合同中未明确不可抗力的定义，怎么办？ 答：与房东协商，明确不可抗力的定义，并约定在不可抗力情况下双方的权力和责任。
商铺租赁合同是买卖租赁中非常关键的一环，签订时需注意以上陷阱。为确保自身权益，务必在签订合同前仔细阅读合同条款，并与房东进行足够沟通和协商。一边，关注相关王法法规，以便在遇到问题时Neng够及时维护自身权益。
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