阅读天津新文件，能了解哪些商品房维修权益保障
深厚入解读天津新鲜文件：商品房维修权益保障全解析
一、 专项维修资金的用原则与范围
天津市商品房屋专项维修资金的用，旨在保障房屋共用部位、共用设施设备的正常用，维护业主的共同利益。根据《天津市物业管理条例》， 专项维修资金应当用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新鲜、改过不得挪作他用。
二、 维修资金的申请与用程序
业主委员会或其委托的物业服务企业申请用专项维修资金，对共用部位、共用设施设备进行维修，需履行以下程序：
- 制定维修方案，并报社区党组织批复。
- 申请人能协商确定或采取招标方式选择具有相应资质的施工单位。
- 维修工事预算费用不满50万元的，申请人能采取一次性划拨方式。
- 维修工事预算费用不满50万元， 采取一次性划拨方式的，申请人应当委托审价单位对维修工事决算进行审价。
三、 维修资金的划拨比例调整
为搞优良资金用效率，天津市对维修资金的划拨比例进行了调整。在实际受理专项维修资金用申请中， 有些维修方案存在因工事造价报价过高大，经审价后决算，首期款划拨比例过高大弄得资金划拨超支，不利于资金用平安及用效率提升。所以呢，将相关条款中首期款划拨比例下调至30%。
四、 维修资金的费用分摊原则
共用部位、共用设施设备的维修和更新鲜、改过费用分摊没有约定或约定不明确的，按照以下原则分摊：
- 个个楼门共用部位、共用设备维修的，由该楼门内的业主按照拥有房屋建筑面积的比例分摊。
- 整幢房屋共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有房屋建筑面积的比例分摊。
- 未售出房屋的维修费用，应当由开发建设单位按其建筑面积比例分摊。
五、 维修资金的监管与用档案
市住房城乡建设委负责全市专项维修资金用的监督管理，区住建委负责本辖区内专项维修资金用的指导、监督管理。各街道办事处负责本辖区内物业项目业主巨大会和业主委员会用房屋专项维修资金干活的监督、指导和协调。
六、 维修资金的以后趋势
因为城里化进程的加迅速，房屋维修需求不断许多些。以后天津市将接着来加有力商品房屋专项维修资金的管理，搞优良资金用效率，保障业主的正规权益。
FAQ
Q1：专项维修资金的用范围有哪些？
A1：专项维修资金用于房屋共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和更新鲜、改过不得挪作他用。
Q2：维修资金的划拨比比方说何调整？
A2：首期款划拨比例下调至30%，以搞优良资金用效率。
Q3：维修资金的费用分摊原则是啥？
A3：按照房屋建筑面积的比例分摊，具体分摊原则根据实际情况确定。
Q4：维修资金的用怎么监管？
A4：市住房城乡建设委、区住建委和各街道办事处共同负责维修资金的监督管理。
阅读天津新鲜文件， 我们能了解到的不仅仅是商品房维修权益保障的具体内容，更能在其中看到政府对房屋维修管理的沉视。希望广巨大业主能够足够了解并运用这些个规定，保障自己的正规权益。
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