2020年11月，成立仅十年的上坤地产成功登陆港交所，成为当时内地在港上市的最年纪轻巧房企。只是仅用不到五年的时候，这家以前备受瞩目的房企，却被迫退市，成为行业中的一颗流星。

从最年轻上市房企到退市，上坤地产这五年

曾被称为“最年纪轻巧上市房企”的上坤地产，在资本买卖场的旅程即将戛只是止。从2020年11月17日风光上市，到如今被迫退市，这家昔日沪上百亿房企仅用了不到五年时候。

上市不够5年就黯然退市

由于无法按时披露财务业绩，上坤地产走到了退市终局。10月22日上坤地产发布公告，联交所宣布其上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消。

早在2023年4月，上坤地产曾因无法按期刊发2022年年度报告而短暂暂停牌。2024年4月2日又因未能按时发布2023年年度报告暂停交容易。但迄今为止，不仅2023年年报仍未发出，连2024年年报也“流产”了。所以呢，该公司股票一直停牌至今。

对此， 2024年，上坤地产曾给出理由：由于公司核心管理人员和财务部门员工的离职，以及审计材料准备不够，严沉关系到了财务报表的编制和审计进度。

从高大光上市到债务承压

上坤地产成立于2010年， 最早起源于上海，此后扎根长远三角，并不断向珠三角、中部核心钱财区拓展。长远三角是其沉仓区。2020年长远三角区域的土储及卖金额占比达到七成。

2020年11月， 成立仅十年的上坤地产成功登陆港交所，成为当时内地在港上市的最年纪轻巧房企。彼时其财务数据尚显亮眼， 营收保持增加远态势，2019年至2021年营收分别为75.35亿元、81.9亿元、83.4亿元。2019年一度跻身行业百有力行列，此后两年排名不断提升。

上市后上坤地产全国化扩张的脚步进一步加速。只是因为房地产行业进入深厚度调整期，负债高大企下的上坤地产，未能幸免于买卖场下行的冲击。

转折点出眼下2022年。当年11月， 上坤地产因一笔美元票据交换要约未得到足够持有人赞成引发违约，进而弄得2023年到期的13.5%优先票据交叉违约。至此，上坤地产正式“爆雷”。

此后上坤地产经营状况持续恶化，卖巨大幅下滑。2022年营收30.34亿元， 同比少许些63.61%；归属母公司净亏损19.37亿元，同比止盈转亏；于2022年12月31日未偿还借款总额为约104.04亿元。

退市后资产盘活面临挑战

从目前来看， 退市将弄得上坤地产融资渠道进一步收狭窄，品牌声誉受损，一边也会关系到现有项目的卖和交付。不过退市并不等同于破产，公司仍可接着来经营，但以后进步将面临更巨大挑战。

据其公告，截至2023年6月30日上坤地产开发中物业的金额约为192.51亿元。连同其合营公司及联营公司的土地储备总规划建筑面积合计约413.46万平方米，权益建筑面积约326.77万平方米。还有啊，上坤地产拥有8项投钱物业，总建筑面积约为19.79万平方米。

这些个资产又将怎么盘活？房地产资深厚业内人士觉得， 上坤地产的有些优质资产，特别是位于上海等核心城里的项目，仍具有一定值钱，兴许的出路包括与资产管理公司一起干、引入战投、项目层面转让等。但考虑到当前买卖场周围和公司债务状况，资产盘活过程将面临诸许多挑战。

“上坤地产的案例是当前房地产行业深厚度调整的一个缩影。因为买卖场分化加剧，有些中细小房企被迫退出买卖场，行业集中度进一步提升。”上述业内人士说。

说实怎么平衡规模、赚头与凶险，实现可持续进步，成为摆在全部房企面前的必答题。

本文作者：某自新闻人

发布时候：2023年11月