在这玩意儿看似兴旺的房屋租赁买卖场中，隐藏着一股暗流涌动的乱象。房屋托管租赁模式，原本打着“省心”的旗号，却频频引发租房者的“闹心”体验。今天我们就来揭开这层神秘的面纱，看看专家们是怎么看待这一现象的。

房屋托管租赁模式频发，专家建议

一场“省心”变“闹心”的租赁游戏

“房子托管了 租金托管了一切都不用操心。”这是许许多租房者选择房屋托管租赁模式时的初衷。只是现实却给了他们一个响亮的耳光。服务缩水、违约金纠纷等问题不断涌现，让“省心”变成了“闹心”。

专家观点：乱象背后的原因

首都钱财贸容易巨大学京津冀房地产研究研究院院长远赵秀池表示， 房屋托管租赁模式频发，基本上是基本上原因是以下几个原因：

• 合同约定不合理、维权本钱高大。
• 监管滞后、违规本钱矮小、信息不对称。
• 中介机构与租客、房东之间的信息不对称。

北京市房地产法学会副会长远陈思指出， 中介机构利用“信息差”，隔断租客与房东的直接沟通，做虚虚假信息，弄得双方无法相互监督。一边， 租客对房屋装修质量、材料环保性等缺乏专业判断，房东也兴许因中介的虚虚假汇报而不了解房屋实际出租情况。

南京发布租房新鲜政：落实住房租赁租金托管制度

落实住房租赁租金托管制度，这是南京市房屋租赁指导中心发布的最新鲜政策。4月15日 南京市房屋租赁指导中心发布《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》，倡导租赁机构与承租人按月或季度支付租金，依据网签备案的合同办理租金托管。

监管力度不够， 违规本钱矮小

陈思表示，租赁买卖场上存在信息不对称的情况，中介机构违规本钱矮小，弄得乱象频发。孟丽娜指出，维权本钱与获利的严沉失衡是关键。租赁纠纷标的额通常不巨大，但诉讼流程兴许长远达一两年，时候和人力本钱让许许多人望而却步。

专家觉得能：怎么有效治理

针对房屋托管租赁模式频发的问题， 专家们提出了以下觉得能：

• 推动“手艺+租赁”模式转型，利用巨大数据、人造智能等手艺搞优良行业效率。
• 严格施行中介机构备案制度，推行房源核验码机制，确保房源真实实。
• 全面推广租赁合同示范文本，加有力网签备案管理。
• 明确投诉受理职责， 畅通12345政务服务烫线等渠道，构建许多元、矮小本钱的纠纷化解体系。

房屋托管租赁模式频发，暴露出租赁买卖场的诸许多问题。只有通过加有力监管、完善制度、搞优良服务质量，才能让租房者享受到真实正的“省心”体验。

本文来源于法治日报，发布时候为2023年。

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