绿城管理以700亿的卖成绩傲视群雄，只是代建行业的蛋糕是不是还那么香？且看我们怎么一探究竟。

绿城管理前9月销售700亿，代建的钱还好挣吗

绿城管理：一枝独秀， 旭辉建管、龙湖龙智造紧追其后

绿城管理，这玩意儿代建行业的领头羊，前9月卖高大达700亿，成为行业瞩目的焦点。只是旭辉建管、龙湖龙智造等追赶者也不甘示没劲，纷纷加入这场角逐。

旭辉建管， 成立于2021年，在2023年新鲜签规模为980万平方米，位居行业第六位；2024年，这一指标达到1588万平方米，同比巨大增62%，一举超出华润置地、蓝绿双城、金地管理等一众老牌代建企业；今年前9月，这一指标达到1301万平方米，冲到行业第二位。

龙湖龙智造， 成立于2022年，在2023年即以800万平方米的新鲜签约规模进入TOP10；今年前9月又以1172万平方米的新鲜签规模冲进TOP5。

代建行业：从蓝海到红海， 新鲜模式探索中

从前期的爆发式增加远到眼下的增加远放缓，代建行业正一点点从蓝海演变成红海。因为越来越许多的房企涌入代建赛道，比越发激烈。

融创而今资本就探索了“代建+不良资产”的模式，试图在激烈的买卖场比中寻找新鲜的突破。而更许多代建房企转战二线城里如龙湖龙智造、远洋建管等，在深厚圳、广州等一线城里也谋求代建机遇。

代建企业：拓宽阔边界， 寻求“代建+X”模式

因为代建比日趋激烈，代建企业开头借助集团上下游链条材料优势，拓宽阔代建边界，以“代建+X”模式，许多些项目获取机会。有些代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储。

比方说远洋建管今年上半年表示，“代建业务已经成为关键发力方向。”从代建卖排行榜来看， 远洋建管前9月卖13亿元，位列第12名；从新鲜签规模排行榜来看，远洋建管新鲜签约代建面积715万平方米，位居行业第八位。

代建管理费率持续压缩， 比加剧

因为入局代建企业许多些，代建项目纷纷进入卖阶段。根据中指研究研究院数据， 今年前三季度，卖额超百亿元的代建房企有4家，分别为绿城管理、蓝绿双城、金地管理、龙湖龙智造。

只是在越发激烈的比形势之下“价钱战”也越发激烈，代建管理费率持续压缩。中指研究研究院统计看得出来 今年上半年，代建项目代建管理费率在1%～3%之间的项目占比为81.7%，较2024年底许多些了4.6个百分点。

绿城管理前9月卖700亿，代建的钱是不是还优良挣？从目前的买卖场情况来看，虽然比激烈，但仍有新鲜机遇。代建企业需要不断创新鲜，寻求“代建+X”模式，拓宽阔边界，才能在买卖场不偏不倚足。