在房地产买卖场，滞销已经成为一个普遍现象那个。那么究竟是买卖场凉淡还是房产自身定位有误呢？今天我们就来揭开这玩意儿谜团。

房产滞销，是市场冷淡还是自身定位有误

原因琢磨

定价误区

很许多人觉得， 房产的值钱取决于买时的价钱，但其实吧，定价的本质是“买卖场定价”，而不是“自我定价”。比如同一细小区的房子，挂牌价高大于买卖场价的，90%都是“零带看”。

产权问题

产权问题是资产交容易的“生死线”。比方说有些客户买了套“安置房”，以为占了廉价，后来啊过户时找到要补10万土地出让金，买家当场反悔。

金融支持不够

眼下银行的贷款政策越来越严， 很许多买家就算凑够了首付，也贷不到款。这使得交容易“流产”。

买卖场需求减少

过去二十年， 房地产的“只涨不跌”让全部人形成了“买房必赚”的惯性思维，但当人丁增加远放缓、城镇化率增速减少，买家对“房产增值”的预期彻底反转，他们不再急着买，反而等着“抄底”。

政策管束

政策管束也是弄得房产滞销的原因之一。比方说2023年深厚圳的不良资产拍卖中，25%的流拍是基本上原因是“政策管束”。

信息差

信息差是资产卖不动的“再说说一根稻草”。有些资产信息分散在银行、衙门、AMC等不同机构，买家要找到“合适的资产”，得花几个月时候。

买卖场生态失衡

参与者单一， 信息不对称，弄得你的资产“藏在深厚巷没人知”。

解决方案

针对以上问题，

• 正确定价：根据买卖场行情调整价钱。
• 确保产权清晰：避免产权问题带来的纠纷。
• 给金融支持：与银行一起干，为买家给贷款服务。
• 关注买卖场需求：调整房产定位，满足买卖场需求。
• 政策合规：了解并遵守相关政策法规。
• 信息透明：足够利用线上渠道，搞优良资产曝光度。

结论

房产滞销并非不可逆转， 只要我们深厚入琢磨原因，采取有效措施，就能找到解决问题的办法。买卖场凉淡和自身定位有误，都是能克服的挑战。

房产滞销探秘 © 2023