我们不禁要问：业主可自主成立物业公司？细小区管理权能否回归业主手中？这玩意儿问题，如同一场关于权力与责任的较量，引发了一场关于社区自治的聊聊。

业主可自主成立物业公司？小区管理权能否回归业主

一场关于权力的较量

想象一下 个个细小区都由业主自己管理的物业公司来打理，那会是怎样一番景象？这不仅仅是一个轻巧松的管理问题，更是一场关乎业自主权力与责任的较量。

现实：业主成立物业公司并非容易事

这玩意儿问题有点麻烦。业主成立的物业公司，并不具备直接接管自己细小区物业业务的便利性。否则，个个细小区的业主都自己去注册个公司管自己细小区的物业了。根据《物业管理条例》等王法法规， 选聘、解聘物业服务企业，由业主共同决定，非...不可经“专有有些占建筑物总面积过半且占总人数过半”的业主赞成，俗称“双过半”。在这点上，自己成立的物业公司跟其他第三方物业公司没有不一样。

法规管束：业委会不能直接成立物业公司

业主个人能成立物业公司管理细小区吗？

即，业委会自己不能当股东。《民法典》等相关王法法规明确， 业委会是业主巨大会的施行机构，没有独立法人资格，不能从事经营活动，更不能以业委会名义去工商局注册公司。真实要做这件事情， 只能曲线救国：该决议经业主巨大会通过后由业主个人作为发起人，先成立“X细小区业主自营物业服务有限公司”，股权落在天然人头上，而不是业委会。当然眼下很许多地方也在突破局限，扩巨大业委会的权限和定位，但是这并不是一朝一夕能够解决的。

自我管理：业主怎么实现细小区自主管理

接下来能否进行自己细小区的管理？这玩意儿问题的核心就是希望能够许多些业主的自主管理权和对园区的掌控权。作为变形，业委会能采取两种方式以达到自我管理的目的。

先说说业主作为个人，当然能自己去创业成立物业公司。不过创业成立物业公司的经营凶险需要自行承担。创业之前，细小匠觉得能先自问一下自己是不是已经弄清楚物业公司经营的如下几个问题？

物业公司的经营问题

1.能以酬金制的形式与物业公司进行一起干。具体能参考下列内容。

2.能自行聘用专业的管理人员进行园区管理，这条在王法法规上也是有支撑依据的。《民法典》第二百八十四条：业主能自行管理建筑物及其附属设施，也能委托物业服务企业或者其他管理人管理。这里的其他管理人能是法人，也能是个人。只是跟酬金制一样，经营的到头来后来啊和凶险还是需要由全体业主共同承担。

相信与制衡：业主与物业公司之间的关系

有网友在后台咨询细小匠这玩意儿问题：业主能成立物业公司自己管理细小区吗？

那我们来看第二个问题：

就算业主巨大会表决通过、 注册环节也没有存在障碍，但是业委会和该公司之间的监督和制衡怎么实现？毕竟业主对业委会的相信度本身就有限了对成立的公司会有许多巨大的相信度可言呢？

细小区管理权的回归之路

业主自主成立物业公司， 细小区管理权回归业主手中的道路，并非一帆风顺。在这条路上，我们需要面对的不仅仅是王法法规的挑战，还有相信与制衡的问题。只是正是这些个挑战，让我们更加珍惜社区自治的权力，更加明确我们的责任。让我们携手共进，探索细小区管理权的回归之路。

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