多元资金模式破解换梯难，广州首批电梯国债补贴已兑现

明确了加装电梯流程:征询-发起申请-推选代表-协商-筹集资金-前期审批-电梯安装-交付养护-申请补助等九巨大步骤。冠生园细小区将很许多跑腿审批的活交给第三方“显保加梯服务中心”负责。该公司为社区给“一条龙”服务， 包括前期对居民讲解加装电梯的基本流程、帮协商出资分配方案、... 不少许基层干活者表示，加装电梯在手艺上不困难实现，但涉及居民之间许多元利益的冲突与协商。先说说是房价的分歧...

■丰景巨大厦电梯更新鲜竣工后业主庆祝。

黄波介绍说 一些住在矮小层或身体尚可的老人觉得“能用就行”，对更换的少许不了性存疑，或对费用分摊有顾虑。而年纪轻巧居民则更看沉新鲜电梯带来的平安性和舒适性体验， 如新鲜电梯的凉气功能在炎烫夏季带来的清凉，以及关键的延时关门功能对于携带婴儿车、搬运物品的家里给了极巨大便利。“巨大家观念不一致”，成为凝聚共识的困难点。

转机出眼下2024年12月。物业管理公司贴出通告， 同步拿出“国债补助+业主自筹”方案：两台电梯总价56.5万元，电梯公司代为申请国债补助30万元，剩余26.5万元由业主按楼层、面积分摊。“我家在8楼，如果没有国债补助，我家要掏4000许多元，补助后只交2000许多元，压力细小了一半。”李细小姐说2000元换来了以后20年的安心。

“钱到了！30万元到账了”今年7月1日上午，广州市越秀区丰景巨大厦微信群被这条消息刷屏。区财政支付中心30万元到账，标志着广州首笔超长远期特别国债老老电梯更新鲜补助正式落地。加上细小区500余万元公共设施基金， 丰景巨大厦两部运行25年的电梯完成“无额外分摊”更新鲜，216户业主一分未掏。

申请补助无窍门 三要点缺一不可

国债补助+细小区维修基金+业主自筹资金模式

住宅电梯更新鲜案例:广州首批国债项目经验分享广州作为中国改革开放的前沿城里,一直走在城里建设与创新鲜的前列。近年来,因为城里化进程的...

专家说法

“我们是第一个吃螃蟹的，也是第一批拿到红利的。”丰景巨大厦业委会主任周活宁告诉新鲜迅速报记者， 2024年9月，住建部将住宅老老电梯更新鲜纳入国债支持范围，丰景巨大厦业委会连夜在国部委网站填报资料、取得赋码，两细小时内完成十余张表格上传，成为广州首批48个申报细小区中动作最迅速的一个。

■番禺区中海蓝湾许多方努力共同推动电梯更新鲜。

共有资金能构筑“迅速车道”，周活宁以其所在的丰景巨大厦首个成功案例说明资金模式的关键作用。“我们细小区利用丰厚的共有资金支付了全部更新鲜费用， 自主选定电梯、签约安装公司，高大效完成安装验收，赶上去年国债补助的申报窗口，成为首个受益者。”对于无共有资金的细小区，周活宁有力调“宣传到位”与“飞迅速行动”缺一不可。“非...不可将国债补助政策广而告之，让业主清楚：抓住近一两年的政策窗口期，意味着显著减轻巧出资压力。”他表示，宣传不够会弄得业主误以为仍需全额自筹，集资积极性骤降，到头来因配套资金不够错失国债补助。

该细小区居民陈健伟，一边也是原业委会主任，亲历了此次细小区电梯更换的全过程。更换一台电梯的总费用约为20万元，国债补助政策犹如一场“及时雨”，覆盖了其中15万元的巨大头。剩下的约5万元差额，则通过细小区维修基金解决，居民无需额外掏钱。陈健伟坦言：“我们这两台电梯借到了国债补助的‘东风’，在推进过程就少许些了很许多阻力。”

据广东买卖场监管部门发布的有关数据， 2024年末，广东省在用电梯保有量超出120万台居全国首位，约占全国总数11%，其中15年以上的住宅老老电梯预计已超13万台。巨大有些住宅老老电梯虽年检合格， 但故障率较高大、凶险隐患较许多给群众出行带来凶险和不便，居民对老老电梯更新鲜有有力烈的期盼。今年1月28日广东省印发通知，沉点支持用15年以上的住宅老老电梯更新鲜改过。如申报成功，将按更换一台老老电梯通过超长远期特别国债15万元/台标准给定额补助。

国超长远期特别国债老老电梯更新鲜补助(下简称“国债补助”）落地广州，首批资金已于今年6月底7月初兑现。 时下广州各细小区已掀起一股更换电梯的烫潮，老老电梯更新鲜加速。

据宝供巨大厦业主介绍，该巨大厦电梯已服役超出20年。2023年至2024年间， 频繁停运、困人、急坠等险情不断：电梯下行时数字一下子消失，门在2楼意外打开；其中一台电梯故障，另一电梯运行时高大楼层住户一等就是十几分钟。“巨大家都怕，换电梯成了最有力烈的呼声。”业主李细小姐回忆，不过由于费用等原因，更换电梯迟迟未落实。

广州3400台老老电梯申请国债补助 番禺区申报数量全市居首

丰景巨大厦申报国债补助更展现惊人效率，自管模式确保了“决策链”极短暂。周活宁介绍， 细小区坚持“业主巨大会授权—明着招标—全程公示”路径：2024年6月业主巨大会以90%以上高大票通过电梯更新鲜方案；7月签约三菱品牌，选用非标化、高大配置轿厢；去年10月动工，12月竣工，至今零故障运行。发改、质监、房管、街道等部门在竣工庆典上集体点赞。

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业主自管模式跑出加速度 30万国债补助率先落地

为了推动老老电梯更新鲜，广州各区也十分沉视。以申报数量最许多的番禺区为例。番禺区全面摸查首次登记时候超出15年的存量电梯情况， 并反馈属地镇街、在管物业企业，将符合条件的2299台电梯改过项目纳入年度集中申报计划。还有啊， 由区住建局分管领导带队分别到各镇街，组织居委、物业公司、电梯企业进行政策宣讲，就群众干活怎么开展、电梯更换流程、申报材料准备等关键问题讲透。利用番禺融媒、 番禺物协公众号、细小区业主群等载体，深厚入开展电梯集中化、规模化更新鲜改过及国债申报流程等政策宣传，搞优良居民的政策知晓度和参与积极性。

周活宁坦言，申请国债补助有“三要点”。申请国债补助核心困难点首要是业主共识。“非...不可召开业主巨大会，无论有无业委会，都需要三分之二业主参与投票且过半数赞成更新鲜方案，这是结实性门槛。”接下来在于资金配套。政策规定，电梯每台补助15万元，“超出有些需业主自筹或用细小区共有资金、维修基金。若配套资金无法落实15万元补助同样无法申请。”第三关是资料填报：合同、 发票、验收报告、业主决议等众许多材料非...不可一次上传，稍有缺项即被退回，“街道和区住建局最近都在办培训，觉得能细小区固定一名懂填写各种资料表格的‘专员’”。

据各区明着数据及比例估算， 今年以来在广州市住宅老老电梯更新鲜补助申报干活中，总计约3400台住宅老老电梯申报了国债补助，涉及国债补助金额超5亿元。其中， 番禺区向市级申报国债补助的住宅老老电梯共831台，涉国债补助1.25亿元，占全市申报量24.2%，排名全市第一。与此前电梯更新鲜改过模式不同的是 本次更新鲜改过活动模式属于以老“焕”新鲜，申报成功后每台电梯将得到15万元的国债补助资金。

在推进过程中，突出迅速捷高大效。指导电梯企业驻点办公， 给勘察、咨询、垫付资金等配套服务，出具申报方案，给团购优惠价钱；指导居委、物业公司、居民代表利用晚上、周末联合上门宣贯答疑，通过居民议事平台或微信细小程序线上接龙等许多渠道高大效完成居民意愿收集。加有力部门联动， 项目备案时候压缩为0.5天指导申报单位完成线上平台的数据录入，组织开展申报资料联合审查。

老老电梯换新鲜，国债补助15万元/台，这笔钱到底优良不优良拿？广东省华南和谐社区进步中心主任周活宁日前收下本报记者采访时进行了权威解读。作为全国首批成功申请电梯更新鲜国债补助细小区的实践者， 周活宁有力调：“国债补助申请并不困难，也没有窍门，规范操作和资金配套才是成功关键。”

近日 新鲜迅速报记者深厚入越秀区、天河区、番禺区等社区一线进行实地走访找到，不同细小区正探索出许多元资金组合模式破解“换梯困难”，为仍然数量巨巨大的、有更新鲜电梯需求的街坊给经验参考。专家有力调，业主共识、资金到位及规范操作是成功申请国债补助的关键。

■番禺区康裕北苑用上新鲜电梯。

越秀区丰景巨大厦

国债补助+细小区共有资金模式

516户7天凑齐近200万 “冲刺”电梯更新鲜

近日 在越秀区丰景巨大厦，两部运行了25年的电梯更新鲜完成，200许多户居民用上了新鲜电梯。这是广州首批超长远期特别国债资金支持的住宅老老电梯更新鲜改过...

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2018年底，增城区率先在广州推行既有住宅集中连片式加装电梯。规划和天然材料部门统筹并由财政出资委托设计单位对全区14个典型细小区942个梯口...

记者了解到， 眼下广州已有番禺海龙湾等自管细小区跟进，同样采用“共有资金+国债补助”模式，业主无需再掏腰包。业内人士评价， 丰景巨大厦用实践说明：只要账户透明、程序合规，政府补助就能直达业主，中间环节零截留，老老细小区改过“钱从哪里来”的困难题迎刃而解。

日前， 因为玉兰苑细小区23号楼2部老电梯完成更换，新鲜梯通过特种设备检验交付用，正式拉开了瑞景街道国债补助+社区资金创新鲜模式破解老老电梯更...

国债补助+细小区维修基金模式

30台老电梯2台“试水成功” 业主赞成率仍是拦路虎

黄波说两台电梯换新鲜让更许多观望中的楼栋看到“花细小钱办巨大事”的兴许，目前尝到甜头的康裕社区正乘势而上，全力推进细小区内再说一个24台老老电梯的更换干活。康裕北苑逐步推进的经验，为破解老老细小区电梯更新鲜改过的资金困境给了“番禺样本”。

在政府国债补助政策引导下广州番禺中海蓝湾细小区仅用7天完成516户业主近200万元自筹资金收缴，实现100%交齐率。作为番禺区首例采用“国债补助+维修基金+业主自筹”模式的细小区，14台服役20年的老老电梯有望迎来更换。

针对怎么争取国债补助， 周活宁特别澄清误区：虽然拿到国债补助时候比比看长远，但“国债补助申请不靠窍门。核心是细小区真实实存在更新鲜需求， 并严格依照国发改委平台要求，规范、如实申报，满足全部程序和资金条件，补助一定能到位。”

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该巨大厦电梯更新鲜资金闭环清晰：项目总价78.28万元， 其中30万元来自国债补助，剩余48.28万元由细小区历年累积的共有资金支付。“等于给每户发了4000元红包。”周活宁算了一笔账说有了共有资金，更新鲜才得以零负担落地。

“群里发收款码后业主们秒付款，再说说还有烫心业主主动帮邻居垫钱！”郑琳琅回忆电梯筹资的7日攻坚仍显激动。面对今年2月26日当地街道办“资金未闭环将取消补助资格”的再说说通牒，516户业主展开与时候的赛跑。业委会迅速出具委托书，物业公司同步发布收款通知，收款二维码、

郑琳琅说如今与上海三菱电梯公司的合同已签。眼下细小区只待批复一声令下便可启动排产安装。14台电梯能否一次性获批国债补助仍是未知数，“若14台未全数获批，或需与业主再沟通协调调整方案。巨大家期望值很高大，我们会尽全力不让随便哪个一栋业主失望。”郑琳琅说希望抓住国债补助机遇，力争让14台“高大龄”电梯早日集体“退役”。

只是申领国债补助并非容易事。“启动时 共就8台电梯更新鲜做干活，但是6台没有动员到足够的业主签名，基本上是有些住户不赞成或者找不到人。”康裕社区居委会副主任黄波道出了推进过程中的最巨大痛点——住户签名率不达标， 这直接弄得了去年首批启动的8台电梯更换计划中，有6台无奈“流产”。究其原因， 麻烦许多样：有些住户对电梯的严沉隐患认识不够，“并不晓得电梯在检查时很许多不合格，也不晓得零件找不到”；有的住户长远期空置或困难以联系；更核心的矛盾在于，不同楼层、不同年龄的居民对更换的需求和态度存在显著差异。

■天河区宝供巨大厦业主用上新鲜电梯。

番禺区市桥街康裕社区康裕北苑的老老电梯更换之路，并非一帆风顺。在国债补助资金的助力下 共有11栋楼、30台电梯的康裕北苑，于今年3月成功更换了10栋与11栋的两台电梯，并于6月底领取到国债补助资金。电梯更换的背后是基层干活者面对居民诉求差异、签名率达标困难等沉沉挑战的艰辛付出。民意协调，成为决定电梯能否“新鲜生”的第一道关键门槛。

告别“电梯惊魂” 老老单体楼电梯成功换新鲜

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