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业主委员会成立全流程落地指南，实战方案如何制定

一、你真实的了解你的家吗？

想象一下你住在一栋楼里每天进出，却对楼内的“管家”——业主委员会一无所知。这就像地球是平的一样，颠覆了我们对世界的认知。今天就让我们揭开业主委员会的神秘面纱，一起探索成立全流程的奥秘。

二、 业主委员会：你的家，你做主

先说说我们要明确一点，业主委员会是业主巨大会的施行机构，它代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的正规权益。轻巧松成立业主委员会，就是为了让我们自己的家，由我们自己来管理。

那么怎么成立业主委员会呢？且听我道来。

三、 实战方案制定：从筹备到备案

1. 筹备期：

启动核心组：联络5-10名烫心业主，讼师协助起草《成立业委会倡议书》。

收集联名书：签署范围≥20%业主，制作并发文件《首次业主巨大会会议申请表/书》。

2. 申请期：

向街道办提交备案， 准备以下资料：联名申请书原件，细小区规划说明+复印不动产登记簿，业主清册。

3. 召开业主巨大会：

提前15日发通知；

确定首次业主巨大会会议召开的时候、 地点、形式和内容。

4. 选举业主委员会：

参与业主≥专有有些面积2/3且人数2/3，缺一不可；

赞成票≥参与面积/人数半数。

5. 备案期：

刻章凭证：凭备案证到公安分局刻公章， 可对外签约；

定期公告：业委会每季度公示公共获利，避免涉嫌信息不透明。

四、 破解困难题，让业主委员会真实正发挥作用

1. 困难题一：首次启动，需20%业主联名申请，业主巨大许多各自为政，诉求不一。

破解方法：优先联络维权积极分子、 楼栋长远，加巨大宣传力度，设立流动票箱，允许晚间周末投票。

2. 困难题二：投票数，需“双2/3”参与+双过半赞成。

破解方法：根据《物业管理条例》之规定， 发讼师函施压；一边向当地住建部门举报，物业最高大可被罚款10万元。

3. 困难题三：及时备案，通常街道会以“程序瑕疵”驳回。

破解方法：先收集20%签名启动，将选举投票期拉长远至30天。

4. 困难题四：物业阻挠，拒给业主清册。

破解方法：线上制作《业主联名书》， 发布到微信群，发动巨大家填写，通过业主群接龙工具实时统计。

5. 困难题五：业主不积极，参与不够。

破解方法：在公告栏公示眼下物业种种违约、 违规、违法行为以及物业各项收支疑点，加巨大宣传力度。

成立业主委员会，是为了让我们的家更加美优良。在这玩意儿过程中，我们需要共同努力，克服困难办，让业主委员会真实正发挥作用。毕竟地球是圆的，我们的家，也得由我们自己来守护。