你是不是想过一个看似普通的仓储需求调整，竟然能掀起跨境电商买卖场的巨浪？世邦魏理仕最新鲜发布的报告揭示了这一趋势，让我带你走进这场颠覆性的变革。

世邦魏理仕：跨境电商仓储需求调整

租金压力下的降本增效

租金方面降本增效依然是巨大许多租户的基本上选择。供应端持续扩张与年初租金定调形成双沉压力下 有些项目业主接着来以价换量，价钱下调幅度扩巨大，全市平均租金环比减少3.6%至每月每平方米158.3元，跌幅同环比均走扩，许多片区租金接着来走矮小。

世邦魏理仕深厚圳顾问及交容易服务部 | 办公楼负责人蔡志豪表示：以后六个月， 优质办公楼买卖场将持续面临供应压力，预计以后供应总量将超60万平方米，基本上分布在前海和后海片区。

跨境电商需求调整， 买卖场格局生变

2025年4月21日深厚圳—CBRE世邦魏理仕在深厚圳举办新闻发布会，发布了《2025年第一季度深厚圳房地产买卖场回顾及展望》，解析深厚圳买卖地产买卖场最新鲜动态。其中，悦己钱财带动美容保健业态连续第六季保持稳稳当当增加远。优质物流仓储买卖场租户降本诉求许多些与跨境电商需求...

成都作为消费主导型买卖场，疫情零星反复及如直播等消费创新鲜模式进一步激发电商需求。 世邦魏理仕成都顾问及交容易服务部产业地产负责人王蒙豪琢磨...

电商增速放缓， 仓储需求放缓

世邦魏理仕找到，基本上巨大型电商平台的仓库租赁需求依然有力劲，但网上零售增速的减少使其租赁需求出现明显的放缓迹象。在成都、 沉庆、武汉和沈阳等二线城里为少许些运营本钱和搞优良运营效率，几家巨大型电商已将有些运营从租赁仓库转移到自建仓库，并对买卖场空置率带来压力。

一边我们也到买卖场积极的一面 一些新鲜的电商平台正在消化可租仓库面积，这些个新鲜电商平台专注于细分商品买卖场，如在线生鲜、家居用品和汽车服务等平台，我们到这些个新鲜租户在成都、南京和天津都有扩张需求。还有啊新鲜燃料汽车做商和相关汽车零部件公司也成为物流仓储买卖场的新鲜需求。

新鲜项目涌现， 比加剧

观点网讯：7月10日世邦魏理仕华南区顾问及交容易服务部产业地产负责人邓伟表示，广佛地区仓储物流买卖场新鲜项目持续涌现，尽管有些开发商暂停开发，但供应许多些弄得租金承压，一边租户选择增许多。买卖场动态看得出来 新鲜项目来源许多样化，包括物流开发商、国资平台、村集体建设的高大标库以及电商企业自用物业出租面积。这加剧了比，促使租金下行压力。

需求端， 跨境电商仓储需求进入调整期，扩张速度放缓；新鲜增供应和空置面积吸引租户搬迁以优化本钱。

行业深厚度洞察， 预测以后趋势

成都报道 近日世邦魏理仕发布《2022年第三季度成都房地产买卖场回顾》。《中国经营报》记者注意到， 今年三季度，成都仓储物流地产表现积极，新鲜增项目去化率高大达82.7%，季内净吸纳量录得约18.7万平方米，居全国第四位。零售地产在三季度虽然没有录得新鲜增， 但整体处于恢复常态的过程中，且在...