近日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷利率下限进行调整，释放出促进房地产市场平稳健康发展的新信号。《通知》主要内容包括调整首套住房商业性住房贷款利率下限，二套仍按现行规定执行。

房贷政策放宽，利率下调

新的贷款市场趋势

2023年3月21日，中国人民银行公布的最新一期贷款市场报价利率显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。尽管与前一个月的数据持平，但这一利率水平已达到近三年来的低点，为购房贷款带来了期待。

ANZ和Suncorp下调房贷利率，贷款放宽信号明显！悉尼房产一天成交120套。此前市场普遍预期澳洲国内失业率将持续回升，而这将对澳洲联储的政策产生影响...

如何实现投资和消费？核心城市的优质资产价格必须稳定，只有如此，经济才能稳定，否则全是坏账，无人投资和消费。因此，房价上涨时，人们消费活跃，消费数据攀升。若要力拼产业升级和扩大内需，核心城市资产价格必须保持稳定，不排除房价 上涨。

尽管LPR保持不变，但实际房贷利率却出现松动。据了解，各地贷款放款周期正在加速，地方政策也在积极出台，引导市场复苏。只是，市场整体恢复仍需时间。

长沙多数银行已加快房贷放款速度。2月份，一位优质客户购买大平层豪宅后，仅用一周时间完成放款。国有银行房贷利率尚未大幅下调，但某些股份制银行表示，部分优质项目的首套房贷利率可达5.3%。

研究机构数据显示，今年3月房贷利率降幅为2019年以来最大，整体房贷环境正在减轻负担。贝壳研究院调查显示，全国103个重点城市中，82个城市的房贷利率出现下调。苏州、深圳和上海等20个城市的首套房贷利率已降至5%以下，苏州首套房贷利率更是低至4.65%。

房贷环境的变化

杭州国有银行近期下调房贷利率，如工商银行和建设银行首套房贷利率已降至5.3%，二套房为5.5%。这一变化为购房者提供了更多实惠，反映出国家政策的宽松方向。

房贷利率下调有利于刚需购房者重新回到房地产市场，利率下调并不会让炒房者看到房价上涨的希望。调控政策旨在坚决遏制房价上涨...

符合“因城施策”原则，城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性...

我国房地产市场下行趋势明显，投资增速持续下降。但房价下行对刚需购房者而言是利好！调控政策趋于平稳！据中国指数研究院发布的《2018年11月中国房地产政策跟踪报告》，11月全国各省市共发布50余次房地产相关政策...

近年来，房地产市场波动不断，而最新政策变化为购房者带来了一阵新的暖风。新的信贷政策和贷款利率调整不仅影响了消费者的购房决策，也为市场复苏埋下了希望的种子。

市场货币流通量增大。降准利好商业银行，提高银行盈利能力；降息则是银行利率调整，降低贷款和存款利率。主要是鼓励...

这对带动我国经济增长、稳定宏观经济大盘有非常积极的作用。23个城市符合放宽首套房贷利率下限条件...

杭州、深圳房贷利率下调。 要说，房地产税不会导致房价暴跌，因为房价问题是货币现象，房地产税只是合理税收方式...

尽管楼市紧缩调控局面开始松动，但整体市场复苏仍需时间。目前，除少数城市有小幅回暖迹象外，整体大规模复苏仍未显现...

购房者需要密切关注市场动态，抓住每一个购房机会。因为信贷政策的不断调整，未来房地产市场将更具活力和吸引力。

3月16日金融委员会会议明确指出，货币政策应主动应对，新增贷款需保持适度增长，并对房地产企业提出有力有效的风险防范和应对方案...

11月各省市共发布50余次房地产相关政策，内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面...

近日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷利率下限进行调整，释放出促进房地产市场平稳健康发展...

可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。但二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行...

与此同时，银行的放款速度也有所提升。3月，全国103个城市的平均放款周期缩短至约一个月，接近2020年三季度时的最快速度...

市场复苏的步伐

截至3月21日，全国已有近60个城市出台放松楼市政策，包括限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率以及限售限价等措施。以郑州为例，政策出台后，市场成交量有所回升，二手房成交量大于新房，显示出市场活跃度在逐渐提升。

长沙的市场状况

截至目前，长沙商品房首套房贷款利率约为5.64%，二套房利率在5.88%左右。2月底，有股份制银行表示首套房利率可低至5.45%，这一消息让市场感到意外。