服务式公寓：瞄准酒店市场的新势力

高端商务人士希望住所既有传统酒店的配套，又能提供家庭式的功能空间，在此背景下服务式公寓开始成为地产界的“新宠儿”。提起服务式公寓，不得不提“时权酒店”。1976年，服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了家庭特色，目前嘉里、奥克伍德、雅诗阁等集团在中国一二线城市纷纷布局，成为酒店行业的新型增长点。

服务式公寓竞争激烈，为何酒店又开辟新赛道

服务式公寓的优势：不可替代

Jing An Kerry Residences 是服务式公寓的典范，IFS国金豪庭作为成都顶级商场IFS的一部分，拥有175间高级公寓，成都顶级的商场IFS作为配套支撑，让住客咫尺尽享一应俱全的餐饮、购物和娱乐服务。拥有自己花园的“绿地景观屋顶”，配套的雕塑花园、餐厅和画廊，IFS国金豪庭正在成为创意、时尚、商务的新成都代表。

服务式公寓的配套设施：酒店式管理、家居式服务

服务式公寓位于城市中心CBD地区，为都市的精英商旅人士提供奢华优雅的住宿设施，匹配五星级酒店的贴心服务，并与周边的写字楼、购物中心融为有机整体。服务式公寓本质上是酒店性质的物业，于是有了品质生活，如浴春风的服务。生日里的祝福和礼物，生病时的姜汤和叮嘱，加班夜的送餐和帮助，还有家中永远洁净如新的舒服。

服务式公寓的崛起：趋势还是信号

疫情之下，服务式公寓成为大住宿业的新赛道。据《2018/2019全球服务式公寓行业报告》显示，到2050年，全球68%的人口都将属于城市居民。2019年11月1日，凯德集团旗下全球知名服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司旗下标杆物业北京雅诗阁来福士中心服务公寓迎来了它的十周年庆典。全球服务式公寓的供应量也在急剧上升。

服务式公寓与酒店公寓的竞争：瓜分市场

随着大量保租房、长短租公寓产品的涌入，酒店服务式公寓的市场正在被迅速瓜分。近年来，长租公寓赛道火热吸引了一批又一批的入局者，长租大公寓赛道成为新的竞争焦点。服务式公寓与酒店公寓的竞争愈发激烈，但服务式公寓凭借其独特的优势，正在逐渐占据市场的一席之地。

服务式公寓的未来：新赛道上的机遇与挑战

服务式公寓作为酒店行业的新赛道，面临着巨大的机遇与挑战。一方面，随着城市化进程的加快，商务人士对高品质住宿的需求日益增长，为服务式公寓提供了广阔的市场空间；另一方面，服务式公寓的运营成本较高，如何实现盈利成为摆在从业者面前的一大难题。

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