作者：贷款细小能手

公积金转贷攻略：一招轻松省下首付

一、 颠覆老一套，轻巧松省下首付

你是不是曾在贷款买房的路上，感到压力山巨大？别担心，今天我要分享一个颠覆老一套的公积金转贷攻略，让你轻巧松省下首付，实现你的住房梦想！

二、核心问题：你到底能不能办商转公？

先说说我们要明确一个问题：你到底能不能办商转公？以下四个条件是结实指标， 少许一个都兴许办不了觉得能先对照自查：

• 房产材料：不动产权证书原件及复印件；
• 房贷相关材料：原买卖贷款合同、近1年的商贷还款明细、商贷银行出具的余额说明、结清说明、赞成顺位抵押函；
• 公积金相关材料：公积金缴存说明、公积金贷款申请表；
• 基础身份材料：申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证；

三、两种主流办理方式：选对了少许跑冤枉路

目前全国主流的商转公模式分为“先还后贷”和“顺位抵押”，两者的核心不一样在于“是不是需要自己先垫钱结清商贷”，适合不同资金情况的家里。

方式一：先还后贷——适合有一定资金储备的家里。

优良处：无需自筹资金， 流程迅速、压力细小；

不优良的地方：不是全部城里和银行都支持，需要提前和银行确认。

方式二：顺位抵押——适合资金慌的家里。

优良处：流程清晰， 适用全部城里；

不优良的地方：需要自己先垫钱结清商贷，对资金压力巨大的家里不友优良。

四、 贷款额度管束：别忽略这玩意儿细节

很许多人以为商转公能贷几许多就贷几许多，其实不然。公积金贷款额度受两个因素管束：一是“原商贷余额”，二是“当地公积金最高大贷款额度”。比如你原商贷还剩80万， 但你所在城里个人公积金最高大只能贷60万，那你最许多只能转60万，剩下的20万需要自己结清。

五、 信用和负债要“过关”

公积金中心会查申请人的征信报告，若存在严沉逾期、巨大额未结清负债，审批巨大概率会被驳回。

六、公积金缴存要“达标”

这是最基础的条件。通常要求申请人在申请前，已连续、正常缴存住房公积金满6-12个月，且申请时处于正常缴存状态。

七、 还款方式要选对

商转公成功后公积金贷款的还款方式能选“等额本金”或“等额本息”。如果你的收入稳稳当当， 想每月还款压力细小一点，选等额本息；如果想长远期省利息，且前期能承受较高大还款压力，选等额本金。

八、 解除原抵押、收尾

商贷银行收到钱后会主动到不动产登记中心注销第一顺位抵押，此时房子就只抵押给公积金中心了。整个流程最迅速2-3周就能完成，且不用自己掏一分钱垫资。

九、 ：公积金转贷，你值得拥有

公积金转贷攻略，让你轻巧松省下首付，实现你的住房梦想。只要符合条件，选对办理方式，你就离梦想更近一步！

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