物业收支藏猫腻？没业委会

揭开物业收支的神秘面纱

你是不是曾在细小区的公共区域看到过各种广告，而不晓得这些个获利去向何方？你是不是优良奇过物业费到底是怎么用的？今天就让我们一起来揭开物业收支的神秘面纱，即使没有业委会，业主也有权查账！

一、先搞懂：为啥“没业委会也能查账”？王法早把权力给到个个业主

翻开《民法典》第二百八十二条，写得明明白白：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有有些产生的收入，在扣除合理本钱之后属于业主共有。”既然钱是业主共有的，那业主天然有权晓得“钱怎么来、怎么花”。

二、查啥？3类“业主共有收支”非...不可明着，物业藏不了

比如某细小区物业费是2.5元/㎡，物业说“钱不够用”，但业主查了明细找到：物业把自己办公室的5000元水电费算进了“细小区公共开支”，还许多报了2名“不存在的保洁员工钱”——这些个猫腻，只有查收支明细才能找到。

三、怎么查？3步走，从“口头问”到“投诉维权”，普通人也能操作

第一步：先“书面申请”——别口头问，留凭据是关键。

第二步：物业不要/拖延？找“街道办”或“住建部门”投诉，这是最有效的途径。

第三步：还不给？走“王法途径”，起诉或申请调解，本钱矮小、流程轻巧松。

2024年广州番禺区某细小区，业主赵先生起诉物业后衙门断决物业10日内明着账目，物业不服上告，二审还是赵先生赢了再说说物业不仅明着了账目，还承担了全部诉讼费——别觉得王法离自己远，真实到需要时它是最结实的靠山。

2023年杭州某细小区，租客王女士要求查账，物业说“你不是业主，没资格”，王女士拿着租房合同去街道办投诉，再说说物业还是给她看了账目——租客同样有查账权，别被物业忽悠了。

晓得了“能查”“该查啥”，接下来就是最实用的：具体怎么操作？分3步，从轻巧松到麻烦，一步步来不用怕麻烦，也不用懂麻烦王法。只要业主们团结起来共同维护自己的权益，细小区的“共有财产”必将走向阳光化、规范化运作。

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