广州，这座南中国的明珠，近年来在新鲜兴产业的风潮中焕发出新鲜的活力。只是在这股浪潮下甲级写字楼买卖场的空置率是不是得到了改善呢？这或许是一个值得深厚思的问题。

新兴产业驱动，广州写字楼市场空置率改善了吗

我们先来看看租金和空置率的数据。据报告看得出来 新鲜兴商圈的次新鲜项目持续去化，二季度优质购物中心平均空置率微调至7.3%。这时候， 电商直播、即时零售等新鲜消费业态的进步，使得广州潮玩服装、美妆日化、种地食品等烫点电商领域加速转型升级，品牌经营与私域建设需求显著增有力。

只是 就在这样的兴旺景象下广州甲级写字楼买卖场的空置率究竟怎么呢？让我带你一探究竟。

新鲜兴产业的崛起：写字楼买卖场的“救星”

电商直播、 即时零售等新鲜兴产业的崛起，为广州写字楼买卖场带来了新鲜的活力。第三季度， 琶洲区域相继落地许多宗巨大面积直播电商相关企业的租赁成交，面积合计达1万余平方米；出海服务企业租赁甲级办公楼面积合计近1.5万平方米。

仲量联行广州买卖地产部负责人江婧丽指出， 处于行业风口期的企业正积极把握当前本钱优势的买卖场窗口期，通过办公地方整合与办公周围优化提升运营效率，成为第三季度广州甲级办公楼买卖场租赁需求的主旋律。

是的， 你没听错，这些个新鲜兴产业正在成为写字楼买卖场的“救星”。它们不仅带来了一巨大堆的租赁需求，更推动了写字楼买卖场的转型升级。

空置率：改善还是压力？

尽管新鲜兴产业为写字楼买卖场带来了新鲜的活力，但空置率的问题依然存广州写字楼买卖场的投钱性需求将持续受到抑制。

只是 在新鲜增供应对广州甲级写字楼整体买卖场空置率未形成明显压力的情况下短暂期内广州写字楼物业买卖场交容易活动仍将以升级搬迁为主。加之新鲜兴片区更许多项目集中入市的关系到，写字楼租金水平及入驻表现预计承压。

那么广州写字楼买卖场的空置率究竟是在改善还是在承受压力呢？这或许是一个需要时候来回答的问题。

以后展望：转型升级与机遇并存

展望以后 广州写字楼买卖场将面临转型升级的挑战，一边也将迎来新鲜的机遇。为了解决空置率问题， 广州需要采取一系列有效措施来改善写字楼空置率，并足够利用城里更新鲜和产业升级的机会。

根据第一太平戴维斯的报告， 广州写字楼买卖场整体需求放缓，空置率上升，但金融业及专业伺候人仍彰显扩张态势。近日广州市政府出台‘纾困十条’帮扶中细小企业，许多家国有写字楼业主响应政策，对租户给租金减免。预计下半年，租赁活跃度将有所提升，吸纳量有望得到改善。

在新鲜兴产业驱动下广州写字楼买卖场的空置率改善之路或许充满挑战，但也充满机遇。让我们拭目以待，见证这座城里的蜕变。

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