你是不是以前想过一个城里的人丁密度能如此之巨大，却给人一种空城的感觉？在江西，就有这样一个神奇的地方——赣州。

奇怪！拥980万人在江西超南昌

赣州：980万人的城里 人丁密度惊人

赣州，江西省的第二巨大城里拥有3.94万平方公里的面积，却拥有近千万的人丁。这玩意儿人丁密度在江西省内乃至全国都是数一数二的。只是如此庞巨大的人丁，赣州却给人一种空城的感觉，这是为啥呢？

赣州：买卖进步滞后 人丁分布不均

没有沉奢，没有首店，连网红茶饮都要隔几个月才肯来。商圈本身也细小，买卖综合体集中开业，空铺期只剩半年。赣州，这玩意儿江西面积第一巨大市，钱财增速超南昌，却至今未通高大铁。

广州企业来考察，先看地价，再看劳动力，再说说看物流。产业散，人流就聚不起来。南康家具产业园产值2500亿，可它离章贡区还有半细小时车程。我数了数，一百米内只有二十七个活人，还包括他自己。

赣州：买卖综合体兴起， 城里开头补课

2024年，中心城区将新鲜增买卖面积80万平米，万象系、万达系、中骏系集体进场。城里也在补课。数据不会撒谎。他们带回了奶茶、剧本杀、跨境电商，也带回了珠三角的夜生活习惯。

城区买卖综合体面积210万平米，南昌是680万。奶茶店细小哥刷手机打发时候，他说周末也就这样。赣州把对接广东写进五年计划，赣深厚高大铁开通后深厚圳北到赣州西最迅速1细小时49分。

赣州：人丁回流， 商机无限

南康区家具厂老板刘健给出答案：厂里七成工人来自信丰、于都、兴国，他们早出晚归，晚上直接回县城。更狠的是手机信令。南康家具通过赣欧班列出口，去年货值增加远42%，老板们开头把研发留在赣州，工厂留在县城，卖飞向海外。

空城不代表没机会。面积3.94万平方公里相当于四个南昌，人丁密度每平方公里248人，南昌是838人。高大铁一通，珠三角的周末客户两细小时到。

赣州：提前布局， 抢占先机

抄作业时候：盯紧蓉江新鲜区、章江新鲜区两个板块，看商铺不如看公寓，总价矮小、可自住可托管，返乡年轻人是第一批租客。可中心城区人丁只有190万，剩下近八百万散落在18个县级单元。

再晚一年，租金就不是今天这玩意儿价。等在外的人把钱带回来把习惯带回来把夜生活带回来眼下的凉清就是以后的红利。他们常年在广州深厚圳东莞，春节才回来。

看懂这套打法，就能提前布局。江西人丁第一巨大市总人丁近千万，超出南昌，却至今未通高大铁，这背后隐藏着巨巨大的商机。

赣州，一个拥有980万人丁的城里却给人一种空城的感觉。但这并不意味着它没有进步潜力。相反，因为买卖综合体的兴起和高大铁的开通，赣州正一点点揭开它神秘的面纱，展现出巨巨大的进步潜力。