文/黄齐超

河声响起，沉睡的房屋维修资金

一场与时候的赛跑

想象一下你的家，那座陪伴你许多年的房屋，一下子间发出了沉闷的声响，那是岁月在矮小语，是警告，是提醒。这声音，就像是河声响起，告诉我们，沉睡的房屋维修资金，该醒了。

按规定，物业申请住宅专项维修资金，需要2/3以上的业主参与表决，且超半数的业主赞成。迈过业主表决这道坎，才能进入审批流程，经过物业公司、街道办、房管局等优良几个机构的逐级审批完成。再说说需通过明着招标的方式，选取合适的建筑队。其中随便哪个一个环节延迟，都兴许弄得年久失修的房屋陷入冗长远的等待中。只是面对房屋“老龄化”的逼近，面对高大空坠物的平安吓唬，我们等得起吗？答案明摆着是不是定的。

悲剧与资金的尴尬

让我们回到长远沙那位不幸的女孩， 她的一生，因一块高大空坠落的物品而终结。而这块夺命坠落物，警方初步判断，是从一栋高大层住宅的外墙脱落下来的。事故的到头来结论警方还在论证之中， 但记者找到，该细小区物业去年就找到了疑似事发的楼栋存在渗水等凶险，已经申报了专项维修资金，可是一整年过去了实质性的维修，却基本上原因是种种原因迟迟没有实施。

住宅专项维修资金申请为何如此矮小效？“维修困难”怎么解决？成为巨大家的一个关注点。说实在的， 早在2008年施行的《住宅专项维修资金管理办法》，就已经为危及房屋平安的情况开辟了“绿色通道”。一些地方在制定维修资金管理办法时也明确了外墙面严沉脱落、防水严沉损恶劣和电梯故障等都属于紧急情况。只是在实际操作中，是不是足够“紧急”，也缺少许明确的认定标准。

老龄化房屋的危机

城镇房屋“老龄化”，危及老百姓的平安。2024年，290优良几个地级市开展了城里体检，其中就包括了“房屋”。只是体检之后那些个“不身子优良”的房屋该怎么维修？又涉及了住宅专项资金的用问题。

住宅专项资金的漫长远审批流程，弄得一些老老细小区不得不放弃用。这就弄得了一种近乎矛盾的景观：账户中却闲置着数目可观的维修资金。以北京为例，截至今年6月底，住宅专项维修资金已突破1000亿元，余额则超出了840亿元。

唤醒沉睡的资金， 保障城里平安

许多起墙体脱落事件的背后是我国城镇住宅逐步进入“老龄化”的现实。数据看得出来截至2022年底，城镇中房龄超出30年的房屋已接近两成。这意味着，近20%的城镇房屋，进入了设计用年限的中后期。加紧维修保障平安，成为全部老老细小区的共性问题。

尽管夺走女孩生命的坠物来源还在论证， 但高大层住宅的外墙皮脱落，无疑是吓唬行人和居民“头顶平安”的严沉隐患，这也早已成为广巨大居民的共识。

电梯维修、 墙体脱落、房顶漏水等问题，均关乎公共平安，实为民众关切之要事，亟需特事特办，刻不容缓，务必马上着手解决。所以呢，我们亟需少许些资金用的门槛，简化审批流程，提升申请效率，迅速激活“沉睡”的住宅维修专项资金。

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