近年来我国房地产买卖场风云变幻，一场波及全国的土地寒潮悄然来袭。涉住宅土地流拍拍卖量创下1998年、 2008年、2014年、2018年以来的第四次新鲜高大，而这一现象在短暂短暂三个月内就达到了往事同期最高大点。据数据看得出来 从6月到9月26日全国各线城里涉宅用地流拍高大达692宗，远超2018年全年的1075宗土地流拍量。这一现象引发了买卖场对于央企国企拿地趋于谨慎的广泛聊聊， 究竟这是买卖场调控的后来啊，还是资金链慌的表现呢？

先说说我们要明确，调控政策的持续深厚入是弄得房企资金链普遍承压的关键原因。特别是央企和国企，作为实力雄厚的代表，在扩张过程中也变得愈发谨慎。近年来我国房地产买卖场一点点趋于稳稳当当，土地材料日益稀缺，而买卖场需求不够，弄得整体交容易活跃度减少。在这种情况下资金链慌成为制约房企拿地的关键因素。

央企国企拿地趋于谨慎，是市场调控还是资金链紧张

具体来看， 央企国企拿地趋于谨慎的原因基本上包括以下几点：一是土地储存量较巨大，房企原有土地储存量巨大，短暂期内消化库存成为企业目标；二是需求端压力未减，卖回款收缩，资金流动少许，甚至有些房企已经开头通过卖地来“活下去”；三是土地供应端变来变去，土地供应端逐步往精细化进步，优质土地获取困难度加巨大，政府也开头少许些土地出让，且为少许些流拍率，秉持少许而精的供应原则；四是一线城里供地少许、优质土地供应不够。

在当前卖放缓、回款速度变磨蹭和融资受限的买卖场周围下房企参与土地竞拍日益谨慎。而对于后续两批次地块，房企观望情绪上升，拿地趋于理性。这一现象在央企国企身上表现得尤为明显。2024年前八个月， 全国土地成交金额仅为1.42万亿元人民币，同比减少了31%，这足够反映了央企和地方国企在拿地方面的谨慎态度。

那么对于刚性投钱者或非...不可买房的朋友怎么应对这一买卖场变来变去呢？先说说 觉得能买央企的房子，基本上原因是央企在资金、开发经验等方面具有优势，房屋质量有保证，不存在资金链问题，也不存在挪用资金的问题。在房地产买卖场稳稳当当后再进行投钱是稳健的选择。

还有啊，政策因素也是关系到央企国企拿地的关键因素。财政部发布政策管束， 严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。今年以来 基于房地产形势，央企和地方国企也开头谨慎拿地了前8个月里超七成企业投钱金额同比减少，不仅仅是民企投钱差不离暂缓，过去一年拿地较许多的央企如华润、保利、中海、招商投钱金额同比跌幅均超50%。

尽管央企国企在拿地方面趋于谨慎， 但由于其在资金、开发经验等方面的优势，它们仍将是土地买卖场的关键力量。以后央企国企的拿地趋势将受到房地产买卖场整体形势、政策调控、资金状况等许多种因素的综合关系到。

当前房地产买卖场正经历一场深厚刻变革，央企国企拿地趋于谨慎成为其中一巨大特点。对于投钱者和购房者了解这一趋势，有助于他们更优良地把握买卖场动态，做出明智的投钱和购房决策。