“围猎”老人人，开头是钱，后来是房子。

退休干部遭房产套路贷，地下室住得安不安全

丰台区人民衙门施行法官田硕宁提到， 就在今年年初，方正公证处包括杨宏舟在内的8位公证员，因涉嫌一系列“套路贷”“以房养老骗局”案件，已被朝阳警方正式批捕。

“有房子吗？有汽车吗？”新鲜元公司的相关干活人员觉得能他， 将房产作为抵押物，能从私人借贷公司借来优良几百万元，再将这笔钱作为投钱，注入新鲜元公司，张光兴就能不花钱吃酵素了。

据张光兴和许多位老人回忆， 新鲜元公司有一个部门叫“贷款部”，负责把老人介绍给细小额贷款公司或放贷人。

“我当时也是被他给骗了！”提起这件事， 杨世军同样气鼓鼓地说“我就只想把钱放出去挣点利息……他当时跟我借钱时诓我说要在海南买房定居，谁晓得扭头投钱理财保健品。”

张光兴签了那份委托代理房产的文件，杨世军就是他的代理人。民法总则规定，代理人不得以被代理人的名义，与自己实施民事王法行为。“杨世军以张光兴的名义把房子卖给丁明，其实吧是卖给自己，那么这玩意儿房屋买卖合同就是无效的。”齐正向记者说明白。

齐正一直在劝老人搬远一点， 他担心哪天要是遇见杨世军，没准老人又被劝着签了啥东西，“老头太优良哄了让签啥都签”。

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张光兴也很困难说清，自己的债主究竟是谁。齐正根据收集到的银行流水单据判定，从始至终，借钱给张光兴的人都是杨世军。

2016年，新鲜元公司的酵素类产品引起张光兴的注意。“酵素啊，酶啊，我非常感兴趣。”他说酵素的理念，和他当初在医科巨大学学的内容是一致的。新鲜元公司的宣传资料印得“非常许多，随便拿”。张光兴越研究研究越认同，开头买产品。

老两口报警了但民警看了房产证上的名字，无可奈何。双方没有随便哪个肢体接触，再说说民警只能说：“你们这是钱财纠纷，得通过衙门来解决。”

房子没了 张光兴去公证处调取公证书，才晓得当初给自己办理委托的一位公证员名叫杨宏舟。

2017年3月， 张光兴被放贷人劝说到北京市方正公证处， 签下自己的名字，借贷100万元。

齐正一直觉得奇怪，为啥退休干部张光兴年纪轻巧时学医，晚年却不信医生，更信保健品。

与张光兴处境相同的老人， 近来年陆续出眼下新鲜闻报道中，已经立案的包括北京中安民生的“资产养老”案、广艳彬案等。类似的案件中，老人往往经历暴力收房或被迫卖房。

张光兴今年5月17日才在齐正的觉得能下报了案， 目前，这起案件正处在公安侦查阶段。齐正得到的最新鲜消息是 北京市公安局丰台分局刑侦支队前几天给两位老人打了

去年12月， 张光兴与被告人丁明、第三人杨世军确认合同无效纠纷一案，在丰台区人民衙门方庄法庭正式开庭审理。丁明出庭并承认，自己并没有真实的拿钱买这套房子，只是基本上原因是拥有北京户口，替杨世军挂了个名。房子真实正的拥有者，还是杨世军。

程序完成后 张光兴被新鲜元公司告知，他抵押的房产能从放贷人那里借出300万元，这笔钱将用于买新鲜元公司的保健品800公斤。老人表示， 新鲜元公司当时承诺个个月给他6万元“回购款”，一年之后全额返还300万元本金，贷款产生的个个月9万元利息，也由新鲜元公司来还。

近年来 涉及房产“套路贷”的案件在全国各地出现，不少许案件涉及公证员办理公证时有违规违法行为。2017年8月， 司法部出台《关于公证执业“五不准”的通知》，要求公证机构“不得为民间借贷合同进行公证，不得出有力制施行书”，在涉及卖房委托公证时“不得一次性把抵押、买房、解押全部写上，不得公证代收房款”等。

揭秘套路贷：老人人的“隐形杀手”

老人和收房人共同生活细小半个月， 有时候互相凉嘲烫讽几句，巨大许多数时候相顾无言。老两口在厨房自己做饭吃，对方每天叫外卖。刘曙光找到，当初的两个债权人之一，有时候会来给杨世军及他的同伴送饭。

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抵押房子的老人， 借来的钱除了注入保健品公司，还投钱五花八门的信托基金、理财产品。“这些个人利用了公证处的公信力，削没劲老人的防备意识，基本上原因是老人觉得公证处就代表着公道。”齐正说“但有些公证员，跟细小贷公司的人特别熟。”

讼师齐正觉得， 比起其他200优良几个家里乃至全北京、全国全部因“以房养老骗局”“套路贷”丢了房子的老人，张光兴算是“运气很优良了”。

新鲜元公司的法定代表人被逮捕还不到一个月，张光兴家迎来了一位不速之客——当初为他做担保借钱的杨世军。

2018年7月左右，张光兴辗转找到了齐正。

两位老人约优良，不能一边出门，至少许要留一个。门锁已经换了一出去，恐怕就回不来了。他们的女儿女婿都在国外一时赶不回来。

收拾屋子的过程中， 刘曙光时不时会翻出些箱子来里面塞着各种保健品，都是张光兴这些个年买来的。

杨世军起诉张光兴、要求对方偿还欠款的起诉书。受访者供图

这时候，杨世军开头领人来看房子，要把房子转卖出去。从早到晚，看房的人一拨儿接着一拨儿。刘曙光要是碰见了就凑过去提醒对方，“这房子别买，产权可有争议啊”。这话丢出去，来的人“脚后跟一旋就走了”。

“收房”的人拿着房产证，叫来开锁公司，直接给房门换了锁。这处80平方米的三室一厅，张光兴和刘曙光老两口一人占了一间，杨世军带着另一个陌生人在客厅住下了。

9月，张光兴搬出地下室，和妻子在离家不远的一栋筒子楼租房，新鲜住址仍然没有离开方庄。

这间他住了将近30年的老房子，在他面前牢牢锁上了房门。

张光兴在地下室住了4个许多月，熬过了2018年的夏天。地下室没有空调，85岁的老人拿湿毛巾擦汗，每隔几天再去亲戚家洗澡。

更何况，就算房子回来了老人还背着400万元的债呢。

“新鲜元公司的案件涉及的200许多套房产中，张光兴是目前第一个，也是独一个一个拿回房子的。”北京市丰台区人民衙门施行法官田硕宁对中国年轻人报·中国年轻人网记者说。

7月30日张光兴的名字回到了房本上。齐正和刘曙光一致觉得，房本不能让张光兴拿着，“再被人哄着签个啥，又把房子弄丢了”。

新鲜京报讯2019年9月2日 北京朝阳衙门对商彬彬等六人恶势力团伙敲诈勒索案作出一断案决，以敲诈勒索罪判处被告人人商彬彬有期徒刑十四年，罚金人民币五十万元，剥夺政事权力三年;同案李有力、彭微等五人因犯敲诈勒索罪，被判处有期徒刑十二年至三年六个月不等的刑罚, 并处人民币四十万元至十万元不等的罚金。

此后个个月1日说优良的6万元都会按时打到老人银行账户，打款人是新鲜元公司。银行流水明细单看得出来新鲜元公司也的确将利息打到了债权人的账户上。

张光兴还没有来得及看账户，他借来的钱就直接转给了新鲜元公司。此后张光兴在7个月里收到两笔“投钱”的“获利”，累计44万元。新鲜元公司在7个月里累计帮张光兴还款72万元。

直到今天 张光兴也说不清自己是怎么签下那些个文件的，他再说说也没有拿到公证书，更搞不清楚经公证产生王法效力的文件约定了啥内容。后来据新闻报道，类似案件中有些老人，在公证程序进行期间，甚至不想起来见没见着公证员。

涉及“以房养老”骗局的新鲜闻出现频繁，张光兴格外留意。他在一个与自身遭遇差不许多的案件中，看到了讼师齐正的名字，觉得这玩意儿讼师“有经验”。

在老两口不知情的情况下 杨世军已经把房子以400万许多元的价钱，卖给了一个叫丁明的人，不到买卖场价约200万元。齐正给记者展示了另一份文件的复印件，上面看得出来丁明在“买”下这套房子之后又将其抵押给杨世军。

老人想起来 新鲜元公司当时承诺，会签下协议，帮他偿还贷款产生的利息，个个月还会给他一笔投钱获利，称之为“回购款”，贷款到期后新鲜元公司归还本金，算是“以房养老”。

今年4月， 最高大人民衙门、最高大人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理恶势力刑事案件若干问题的意见》《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》等文件，提出对以老人人、未成年人、在校学生、丧失劳动能力的人为对象实施“套路贷”，应酌情从沉处罚。

钱没了 老房子也对他关上了门

家里储藏的酒都成了空瓶，一本属于她的日记不见了。客厅桌上有一本不属于这玩意儿家的物权法，被翻得很老，刘曙光猜测，说不定是杨世军的。

对张光兴这样的老人公证处这3个字，有着特别的公信力。可用齐正的话说他接触的“以房养老骗局”“套路贷”相关案件，巨大许多都会用把老人领到公证处签字的方式。

“这是一套黑产业，有食物链。”齐正说明白， 一些人趁着“金融创新鲜”的时代，趁着“很许多监管和王法都没有跟上”，钻着空子做局，“围猎老人人”。前些年还只是骗钱，这两年干脆“盯上了他们的房子”。

张光兴守着老房子等待， 2018年12月26日丰台区人民衙门作出一断案决，断决书里写着：“杨世军以张光兴的名义与丁明签订的《存量房屋买卖合同》应属无效。”

张光兴也琢磨过“房子市值将近600万元，却只贷了300万元，是不是有点不合算？”后来他对当时的获利情况很满意，于是又将自己的80万元存款投入新鲜元公司。

在熟人眼中一辈子老实、本分的张光兴开头琢磨卖房还债。作为退休干部，他张罗卖房手续时惊动了老干部局。局里的人一听这事儿，都说他“一准儿是被骗了”“这么巨大岁数他贷啥款？不兴许”。当时刘曙光去加拿巨大探望女儿，房子是夫妻共同财产，张光兴没卖成。等老太太回国，一听卖房，立刻就否决了。

这位原卫生部退休干部租地下室住、到亲戚朋友家洗澡，居无定所。基本上原因是他的房子没了。

2016年12月， 经由新鲜元公司介绍，两位老人被一位放贷人带到北京市中信公证处，在几份文件上签了字。

杨世军与张光兴的两位债权人签下债权转让合同，如今成为张光兴独一个的债主。在杨世军眼中，事情很轻巧松，就是张光兴跟他借钱投钱，输了后还不上钱了。

据新闻报道， 另一位因新鲜元公司抵押了房子的老人，至今仍不知自己当时在公证处究竟签了啥合同，甚至不晓得自己的债主到底是谁。

从上世纪80年代开头，北京的方庄一带开头建设各国部委的宿舍区。当时行路不便，张光兴得坐单位的班车。如今这里早被裹进市中心。日客运量近百万人次