在买卖地产的浩瀚星空中， 总有一些“恒星”一下子熄灭，留下了一片荒芜的“鬼城”。今天我们就来揭开中国最巨大买卖鬼城的神秘面纱，探寻那百亿巨资为何打水漂。

百亿巨资打水漂？探秘中国最大商业鬼城

一场荒诞的盛宴

曾几啥时候，这里车水马龙，繁华似锦。如今却是人去楼空，荒草丛生。这就是我们今天要探访的中国最巨大买卖鬼城——郑州某买卖综合体。

物业管理烂得像民兵集训

物业管理，是买卖地产的生命线。只是在这座鬼城中，物业管理却烂得像民兵集训。夏天中央空调瘫了半个月，商户自己买制造风扇对着吹；地下车库漏水变成池塘，保安居然划澡盆收停车费。消费者微博爆料：“试衣间门锁恶劣了用铁丝捆着，导购说上报三年没动静。”更绝的是消防检查，三百许多家店铺共用八个灭火器箱，一半过期三年。

时代不同了如今讲究可持续进步

回想当年，这里人流如织，烫闹非凡。可时代不同了如今讲究可持续进步。郑州及河南其他地区基本需求堪堪解决，想巨大展才华却被各种管束束手束脚。

买卖鬼城：全国能扒拉出一箩筐

这种“买卖鬼城”全国能扒拉出一箩筐。青岛泰豪广场砸17万㎡玩欧式风情， 细小火车轨道修得比迪士尼还长远，眼下轨道上晒着海鲜买卖场借来的鱼干；济南炫街人防商城更惊悚，业主投四十万买的商铺，五年后只剩霉斑爬满墙，渗水渗得像恐怖片片场，产权方躲得影子都不见。

电商的崛起：买卖鬼城的“掘墓人”

电商的崛起，是买卖鬼城“掘墓人”。2017年开业正撞上淘宝京东血拼双十一，人家搞直播发红包，这商场促销还在发传单。有员工透露：“老板打死不做线上，说实体店要讲'格调'。”后来啊支付宝口碑榜查无此店，连导航定位都漂移。

指挥系统全盘崩溃：买卖鬼城的“罪魁祸首”

搞买卖地产就像指挥合成旅作战：情报失误、 火力脱节、后勤瘫痪，有一个环节掉链子就是全军覆没。新鲜昌奥莱这类项目，简直是把集团军扔进沼泽地打装甲战。

专家警告：买卖面积与人丁比例超0.9就凶险

专家早给过警告：国内买卖面积与人丁比例超0.9就凶险，可地方官为政绩拼命批项目。全国趴窝的商场少许说一万五，有些县城买卖体过剩到能一人分十平米。

败因一：定位打仗打歪了靶心

佛山新鲜昌奥特莱斯， 这座曾号称“中国最巨大商场”的庞然巨大物，如今只剩一片死寂。16万平方米的占地地方， 相当于22个标准足球场拼在一起，走进去却像闯进末日片场：破碎的玻璃幕墙映着惨白日光，自动扶梯锈成了铁架子，野草从巨大理石地缝里钻出来长远得比人还高大。

败因二：被电商包了饺子还蒙在鼓里

新鲜昌奥莱废墟上最近许多了块新鲜牌子，写“跨境电商试验区规划中”。可附近村民直撇嘴：“去年说改物流园，前年传要建游乐场，野鸽子都在招商办公室孵两窝崽了。”站在顶楼露台望出去， 十六万平米的混凝土坟场沉默着，风吹野草的沙沙声，像在嘲笑全部拍脑袋的“宏伟蓝图”。

败因三：指挥系统全盘崩溃

想抓中产的钱包，却连目标人群都没摸清。宣传吹世界巨大牌，实际入驻的尽是些贴牌货。有顾客吐槽：“标价三千的'意巨大利皮衣'，标签一翻广东代工，折扣完比淘宝昂贵一倍！”更蠢的是餐饮布局。三层楼就塞进二十许多家奶茶店，正餐区缩在消防通道边上，饭点排队排到电梯口。商户撑不住高大租金，半年撤走三成。

买卖鬼城的诞生，是买卖场调研、业态组合、物业管理等许多方面原因共同作用的后来啊。在买卖地产这片战场上，唯有不断学、调整策略，才能在这场没有硝烟的打仗不偏不倚于不败之地。