6月16日晚间， SOHO中国公告，黑石发出全面收购要约，将以现金交容易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交容易总对价高大达236.58亿港元。潘石屹还是跑了。不同的企业对买卖场以后预期，有不同的判断。或受此消息关系到，6月15日A股地产板块毫无征兆地巨大跌，当日跌幅达1.68%。6月16日巨大悦城地产也发布了私有化退市的公告。

拟溢价67%私有化退市，大悦城地产是战略突围还是断腕自救

股价偏矮小， 赚头下滑，巨大悦城地产面临困境

过去数年股价较每股资产净值折让，赚头方面2024年，巨大悦城地产溢利约为7.83亿元，同比减少44.8%。其中，公司拥有人应占亏损约2.94亿元，而2023年则是溢利3.4亿元。对此， 巨大悦城地产说明白称，由于受许多项一起干物业开发项目的结算及开发周期的关系到，弄得应占联营公司及合营企业溢利较2023财年少许些。再说一个，2023年处置附属公司实现税前获利，2024年相关获利同比少许些。

私有化退市， 巨大悦城地产的战略选择

据悉，巨大悦城地产股价长远期偏矮小一直被诟病。8月1日巨大悦城地产股价以0.55港元/股开盘，总市值约为70许多亿港元。与其2024年财报的162.42亿元的归母净资产相比，估值偏矮小。巨大悦城地产亦表示，作为私人公司，在制定长远期战略决策方面具有灵活性。由于公司受A股上市公司股东控制，目前的架构许多些了公司治理的麻烦性，并挡着了决策效率。退市后将缩短暂决策周期，搞优良运营效率并少许些相关本钱。

溢价回购股份， 巨大悦城地产私有化退市

据公告，巨大悦城地产董事会拟向除巨大悦城控股和得茂有限公司以外的其他全部股东提出私有化巨大悦城地产的觉得能。以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。据悉，交容易资金来源于巨大悦城地产的内部材料以及外部债务融资。

私有化退市背后的考量

对于私有化退市的原因， 巨大悦城地产表示，过去数年，本公司股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏矮小，管束了本公司从资本买卖场筹集资金的能力。鉴于买卖场周围充满挑战且麻烦， 本公司的上市地位困难以给足够的境外融资支持，在可预见的以后亦不会有实质性改善。

私有化退市后的挑战

从目前来看， 有些房企选择收缩资本布局，转向更灵活的私有化运作。只是退市只是开头，真实正的挑战在于后续的战略转型与盈利能力的沉建。

巨大悦城地产的以后进步

巨大悦城地产私有化退市后能否助力控股股东实现整体扭亏？业内人士觉得，巨大悦城地产私有化将成为巨大悦城控股扭转局面的关键一步。不过私有化退市后仍需面对卖去化、资产减值及债务管理等深厚层挑战。对于巨大悦城控股能否持续扭亏还有待时候检验。

巨大悦城地产私有化退市是一个麻烦的问题，涉及到许多方面的考量。无论是战略突围还是断腕自救，巨大悦城地产都需要在以后的进步中找到适合自己的道路。