“检察官，租赁合同白纸黑字，衙门怎么就不相信我？是不是我哪里没有讲清楚？”回想起张某诗的话，检察官 将目光投向那份曾作为凭据提交却未被衙门采信的租赁合同。

商铺出租收益归谁？39笔转账背后

那么能否通过笔迹鉴定确定租赁合同上“张某荣”签名的真实伪？据张某诗的代理人介绍，申请再审期间，其在案涉商铺见到了承租人刘某，刘某称只认张某荣这玩意儿房东。获知这一信息后 检察官迅速前往现场实地打听，但案涉商铺早已人去楼空，留下的店铺招牌也无法与申请人提交的凭据对应。

一场关于商铺出租获利的争夺战

2012年4月， 张某诗与张某荣签订买卖合同，张某荣将其名下位于中山市坦洲镇某细小区的临街商铺出售给张某诗，约定采用“首期款+分期付款”的方式支付购房款，房产证交由张某诗保管，待全部购房款支付完毕后办理过户手续。

商铺出租获利被谁拿走了？要做鉴定， 租赁合同原件和张某荣的书写痕迹是必不可少许的材料，但承租人刘某下落不明，张某荣也联系不上，鉴定比对干活陷入困境，案件办理又遇瓶颈。

经张某诗向检察机关提交求打听取证的书面申请， 办案检察官依法向银行调取了租赁合同上记载的银行账户开户人资料及相关交容易流水，说明开户人确为张某荣，且交容易流水看得出来案涉商铺承租人刘某在2015年8月至2018年10月期间，通过银行转账方式，每月向张某荣转账1800元，转账记录共计39笔。

跨境电商视角下的商铺出租获利归属

因为粤港澳巨大湾区一起干不断深厚化、 钱财往来紧密，越来越许多的港澳人士到广东省买房置业，因房产买卖产生的王法纠纷也愈渐增许多。香港居民张某诗和张某荣就基本上原因是一处位于广东省中山市的商铺争执不休。

买卖双方对簿公堂，张某诗再审申请被驳回，赢了官司的张某荣也不肯再与张某诗协商。2023年4月，张某诗向中山市检察院申请监督。

经过许多次沟通协商， 今年1月，张某荣与张某诗在衙门的主持下自愿达成调解协议，在确认二断案决已履行完毕的基础上，由张某荣向张某诗支付15万元。至此，这起持续许多年的纠纷终于画上了句号。

王法视角下的商铺出租获利归属解析

据此， 检察机关觉得，与张某荣签订房屋买卖合同后张某诗虽然如约拿到了房产证，但案涉商铺仍由张某荣出租并收取房租，原断案决认定的事实确有错误。2023年8月，中山市检察院依法向二审衙门发出再审检察觉得能，中山市中级衙门决定再审。

仔细审查张某诗提交的申请监督材料后 办案检察官觉得，中山市买卖场监督管理局备案的租赁合同能证实房产买卖合同履行期间案涉商铺确有出租，但究竟由谁出租、获利归谁全部，双方各执一词。于是办案检察官展开打听。

案例琢磨：商铺出租获利归属的争议与解决

“要证实合同的真实实性， 除了笔迹鉴定，还有没有其他说明途径？”检察官联席会议上，合同上的收款银行账户引起了检察官的注意。巨大家巨大胆设想：备案租赁合同上载明的收款银行账户是张某荣的， 虚假设张某诗是实际出租人，则该银行账户信息应是伪造的，即便是真实实银行账户也不应存在相关收租资金流水，反之，有相关流水则可说明张某荣才是合同签订人，也即案涉商铺实际出租人。

案件真实相水落石出，因对一断案决中占有用费的起算时候不服，张某荣提起上告。经审理，中山市中级衙门改判张某诗向张某荣支付自协议签订之日起的案涉商铺占有用费。

为排除同名同姓的情况， 办案检察官还一边调取了刘某银行账户的开户资料，确定交容易流水中转账的刘某与租赁合同中的承租人刘某、地址登记在案涉商铺的某公司股东刘某为同一人。得知打听后来啊后张某诗终于松了一口气。

商铺究竟是谁在管？租金进了谁的账户？占有用费到底该不该付？中山市检察院通过依法监督查明事实真实相，推动当事双方达成调解协议。

张某诗如约支付首期款后张某荣也按约定将房产证交给张某诗。后张某诗因个人财务原因无法接着来履约，房产交容易未能完成。2018年10月，张某荣将张某诗诉至中山市第一衙门。

作者：高大燕艳 李捷 刘丽燕 王敏