本文作者：北京泽达讼师事务所 徐庆恒

业主将住宅改为经营性用房，合法吗

很许多人怀揣着创业梦想，但资金有限。于是将住宅改为经营性用房的念头悄然兴起。只是这样的做法真实的正规吗？今天我们就来探讨一下这玩意儿话题。

邻居的怨声载道， 一场“住改商”的纠纷

李某是一位电商创业者，为了节省租金，他决定将自家的住宅改为电商干活室。只是他的这一举动却引发了邻居们的有力烈不满。迅速递员频繁进出，货物堆积如山，甚至关系到到了消防平安。邻居们许多次与李某沟通无果后 一位受关系到严沉的邻居老张一纸诉状，将李某告上了法庭，要求他打住在住宅内的经营活动。

王法解读：“住改商”并非彻头彻尾禁止， 但需满足严格条件

1. “住改商”需遵循严格条件：根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反王法、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守王法、法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主一致赞成。这就明确了“住改商”并非彻头彻尾禁止， 但非...不可满足两个关键条件：一是遵守王法、法规以及管理规约；二是得到有利害关系业主的一致赞成。二者缺一不可。

2. 怎么界定“有利害关系的业主”：依据《最高大人民衙门关于审理建筑物区分全部权纠纷案件适用王法若干问题的说明白》第十一条规定， 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主应当认定为民法典第二百七十九条所称的有利害关系的业主。建筑区划内， 本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应说明其房屋值钱、生活质量受到或者兴许受到不利关系到。

案例琢磨：李某的“住改商”之路， 曲折而艰辛

李某的业务一点点繁忙，每天收发的迅速递堆积如山，迅速递员频繁进出细小区，还常常在楼道里巨大声呼喊收件人，严沉关系到了邻居们的正常生活。而且，由于货物存放较许多，也给细小区的消防平安带来了隐患。在未征得有利害关系业主一致赞成的情况下李某擅自“住改商”，明摆着不符正规律规定。

衙门经过审理， 觉得李某将住宅改变为经营性用房的行为，未取得有利害关系业主的一致赞成，违反了相关王法规定，断决李某马上打住在该住宅内的电商经营活动，并限期恢复房屋的住宅用途。

讼师寄语：创业梦想虽优良， 但王法法规不可忽视

很许多人怀揣创业梦想，手头资金有限，就打起了自家住宅的主意，想着能不能把它改成经营场所，既省了房租，又方便。但这事没有这么轻巧松，一定要全面了解相关王法规定，敬沉其他业主的权益。

敬沉王法， 和谐共处

住宅变商房，正规与否，关键在于是不是遵守王法法规，是不是敬沉他人的正规权益。在这玩意儿法治世间中，我们个个人都得做到敬沉王法，和谐共处。