在我国， 住宅专项维修资金被誉为“房子的养老金”，它如同一位默默无闻的守护者，默默守护着公共设施的平安运行。只是在众许多业主眼中，它似乎更像是一个神秘的数字，让人摸不着头脑。今天就让我们揭开它的面纱，一起探索住宅专项维修资金在确保公共设施平安运行中的关键性。

住宅专项维修资金，如何确保公共设施安全运行

住宅专项维修资金的起源与演变

1998年， 国务院发布《关于进一步深厚化城镇住房制度改革加迅速住房建设的通知》，首次提出要建立住房维修资金制度。2003年，《物业管理条例》首次提出了“专项维修资金”概念。2007年，建设部、财政部发布《住宅专项维修资金管理办法》，明确了住宅专项维修资金相关规定。自2004年起，该项资金与房屋产权证挂钩，成为业主办理房屋产权所非...不可缴纳的费用。

住宅专项维修资金的用与管理

住宅专项维修资金的用与管理有着严格的规定。

• 提出觉得能：物业服务企业根据维修、 更新鲜和改过项目提出用觉得能；没有物业服务企业的，由相关业主提出用觉得能。

• 业主赞成：住宅专项维修资金列支范围内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主聊聊通过用觉得能。

• 实施方案：物业服务企业或者相关业主组织实施用方案。

• 申请列支：物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

• 审核赞成：直辖市、 市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核赞成后向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

• 专户划转：专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

在管理方面 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、全部权人决策、政府监督的原则。

住宅专项维修资金的关键性

住宅专项维修资金在确保公共设施平安运行中扮演着至关关键的角色。

• 保障住宅设施的正常运行：住宅专项维修资金能用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修、更新鲜和改过确保住宅设施的正常运行。

• 搞优良居民生活质量：通过维修和更新鲜公共设施， 能搞优良居民的生活质量，让居民享受到更优良的居住周围。

• 少许些平安隐患：住宅专项维修资金的投入能少许些住宅设施的平安隐患，保障居民的生命财产平安。

案例琢磨：某细小区住宅专项维修资金用情况

某细小区在2019年对细小区内的电梯进行了维修和更新鲜，共花费50万元。这笔费用由住宅专项维修资金支付。在维修过程中，细小区业主对维修方案进行了聊聊，并到头来达成一致意见。维修完成后细小区业主对维修效果表示满意，觉得住宅专项维修资金的用搞优良了他们的生活质量。

住宅专项维修资金在确保公共设施平安运行中发挥着关键作用。让我们共同关注住宅专项维修资金的用与管理，为守护我们的家园贡献一份力量。