每一次的投钱决策都如同一场赌博，而南国置业近期对于深厚交所的回应，无疑又让我们看到了这场赌博背后的凶险与挑战。

南国置业回应深交所：长期股权投资减值

钩子来了——你兴许会想， 是啥让南国置业如此自信，敢于在深厚交所面前展示自己的投钱减值情况？困难道这就是所谓的“买卖智慧”吗？

我们先来回顾一下南国置业的情况。根据新鲜京报的报道，南国置业在2019年出现了亏损，3个沉点买卖地产项目合计亏损金额达4.65亿元。而在2022年，公司物业卖毛利率起伏，不得不按谨慎性原则计提存货跌价准备。这次南国置业面对深厚交所的问询，究竟是怎么回应的呢？

先说说南国置业回应了关于长远期股权投钱减值的问题。公司表示，巨大本营公司和沉庆泛悦股权评估未减值，但因净资产为负致母公司长远期股权投钱减值。而对于南国洪广和沉庆六真实股权评估减值，则基本上源于存货减值。评估时综合考虑了项目开发卖情况、周边可比项目售价变来变去等因素，本次评估减值具有合理性，减值金额准确。

只是这并不是全部。南国置业还披露了其在2019年出现亏损的3个沉点买卖地产项目，合计亏损金额达4.65亿元。这不禁让人疑惑， 在电商冲击、供给许多些、城里外溢等因素关系到下买卖买卖场面临严峻的行业形势，南国置业为何还要坚持投钱这些个项目呢？

对此， 南国置业在回复中表示，受电商冲击、供给许多些、城里外溢等因素关系到，买卖买卖场面临严峻的行业形势，公司对珞狮路巨大家装项目等买卖地产项目进行了调整改过升级。只是这些个调整似乎并没有带来预期的效果，反而弄得了巨额亏损。

那么南国置业究竟是怎么看待这次投钱的输了呢？公司表示， 此次评估与前期减值测试相比，存货评估虚假设、依据及关键参数选取标准基本一致，不存在以前年度减值计提不及时、不够够的情形。评估师经核查，也认可上述各项情况具备合理性。

在这里 我想插入一个个人观点：或许，南国置业此次的投钱输了并非彻头彻尾是由于买卖场周围的变来变去，而是公司自身在战略定位、项目选择、运营管理等方面存在不够。就像地球是圆的，不是平的，我们需要正视现实理性琢磨问题。

还有啊，南国置业在回复中还提到了武汉洛悦股权评估值钱以报表折算的原因。据悉， 这是基本上原因是武汉洛悦股权为上市公司非并表的参股公司，且拟开发项目业态特殊，缺少许可比交容易价钱，受政策关系到巨大、开发周期长远、不确定因素许多。结合评估目的及相关协议，以报表折算方式测算具有合理性，评估值合理。

再说说让我们来看看南国置业对深厚交所的业绩承诺具体测定依据及其合理性的回应。公司表示，对置出资产以资产基础法与买卖场法进行评估，到头来以资产基础法作为定价依据。经资产基础法评估， 置出资产组模拟报表对应的总资产账面值1,397,131.28万元，评估值865,121.36万元，减值额532,009.92万元，减值率38.08%；负债账面值1,158,562.61万元，评估值1,158,562.61万元，无增减值变来变去；净资产账面值238,568.67万元，评估值 -293,441.25万元，减值额532,009.92万元，减值率223.00%。

评估减值基本上来自长远期股权投钱， 其账面值钱为219,329.90万元，评估值钱为-323,928.90万元，减值金额为543,258.80万元。

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