潜在利优良: 若取消资本利得税,更许多老房主兴许愿意出售房产,许多些买卖场房源。高大房价州的长远期房主: 加州、 夏威夷、华盛顿特区等地, 房价上涨幅度巨大, 约20%-30%的房屋交容易超出50万美元的资本利得免税上限。争议点: 一些专家担心, 这将令高大买力的老房主与首次购房者比较矮小价房源, 从而推高大价钱, 进一步恶化住房可负担性问题。

整体来看, 如果取消资本利得税政策成真实, 最巨大受益者将是理财公司 Wealth Script Advisors 创办人卡斯威尔指出, 这一捐税基本上关系到...

屋主重大利好！川普总统取消资本利得税

在取消房屋资本利得税的初期, 由于一巨大堆原本持币观望的业主纷纷将房产推向买卖场, 兴许会弄得房价出现一定程度的松动。一旦取消这项捐税, 许许多因税负沉沉而迟迟不愿出售房产的屋主, 特别是那些个持有许多年、房价巨大幅上涨的业主, 将兴许会所以呢更倾向于挂牌出售, 从而为房地产买卖场带来更许多流动性。房屋流通量的许多些和买卖场活跃度的上升, 对整个房地产买卖场产业链上的各个环节都将...

烫点:川普税改, 美国买卖地产, 资本增值豁免, 房贷利息, 新鲜税法. 到头来的法案取消了至2025年12月31日房屋净值债务利息的抵税条例, 但是如果获利适...

这两天被川普的税改给刷爆朋友圈了 尔湾房地产投钱专家Larry也做了一下功课，一些Larry觉得靠得住的观点也引用过来了言简意赅汇总几点：12月1日自里根总统时期以来美国最巨大一次税改法案，在经过漫长远的马拉松式投票后参议院到头来以51:49的投票后来啊通过了特朗普税改的参议院到头来修改版本。

1. 全部州和地税将被取消。

即将卸任的美国财政部长远珍妮特-耶伦表示， 在当选总统特朗普提名斯科特-贝森特接任财政部长远一职后她与他进行了交谈。耶伦说：研究研究说明， 而且我从自己的经验中也确实看到，当央行在不受政事关系到的情况下做出最佳判断时各国的表现会更优良——这不仅限于钱不值钱表现，而且在发明有工作和增加远方面的实际表现也会更有力。

新鲜上台的美国总统里根为了应对高大达13.5%的通货膨胀， 进行了紧缩货币，将存款利率搞优良到16.5%等措施；一边为了应对钱财停顿，少许些政府干预，进行了巨大幅度的减税以此来许多些消费，减税的一边让美元回流。为了转移国内矛盾，美国持续对美元贬值。一边针对贸容易逆差，在1985年，和英德法日签订了著名的“广场协议”，这直接弄得日元巨大幅度升值。一巨大堆烫钱进入日本， 弄得日本房地产泡沫越吹越巨大，再说说日本政府不得不通过加息来抑制泡沫，泡沫虽然戳破了但却让日本房地产、股市及一巨大堆的银行破产，到头来传导到各行各业，于是日本几十年都一蹶不振，被称为丢了的20年。里根通过减税等...

眼下特朗普减税刺激美国钱财增加远， 美国人民更喜欢消费了美国企业增加远和赚头表现更优良，美国金融买卖场和房价有望接着来利优良。所以资本有很巨大动力从我们的金融买卖场中撤退。这种撤退虽然目前面临越来越高大的门槛...

本周， 美国前总统川普表示，正考虑取消房屋买卖时需缴纳的“资本利得税”。一旦这一政策落地，或将成为高大消费州如加州、纽约、华盛顿特区等地老人人屋主的沉巨大利许多。

资本利得税是指当个人出售资产并得到获利时需要对赚头有些缴纳的税款。根据现行王法规定：

个人报税者出售自住房屋，可豁免最许多25万美元的资本利得；夫妻联合报税则最高大可豁免50万美元。

超出有些的赚头则需根据所得水平缴纳15%或20%的税率。

以老金山为例，过去25年房价翻了三倍，目前中位价约为100万美元。如果一位屋主在2000年以30万美元购入房屋，眼下卖出将有约70万美元的资本利得。即使享有豁免额度，仍需对20万至45万美元的有些缴税。

据房地产数据机构 Cotality 统计， 2023年已有7.9%的卖房交容易因超出免税额度而需缴纳资本利得税，相比2017–2019年期间的3%显著上升。

在加州， 约30%的售屋案例超出免税上限；夏威夷州和华盛顿特区分别有24%、22%的交容易触发征税。

因为房价不断上涨， 尤其在沿海有钱裕州，越来越许多的长远期持有房产者被迫面对“卖房缴税”的困境。这也造成有些屋主“卖也不是、 留也为困难”：房子太巨大不适合当前生活，却因税负太高大不愿出售，弄得买卖场供应紧缩。

理财公司 Wealth Script Advisors 创办人卡斯威尔指出， 这一捐税基本上关系到的是居住在高大房价区域、长远期持有房屋的老人人。

根据耶鲁巨大学预算试试室2022年的研究研究， 需缴纳资本利得税的卖房者平均年龄为65岁，平均净资产为570万美元，房屋平均值钱达140万美元。

卡斯威尔琢磨， 虚假如川普的提议通过立法，将直接刺激高大消费州的房产交容易烫度，特别是老人人更兴许主动出售原住房、换细小房，释放买卖场活力。

但他也提醒， 这兴许带来一个“意外后果”：那些个拥有有力巨大买力的年长远卖家，兴许在细小户型买卖场上与首次购房者正面比，推高大入门级房产价钱，进一步加剧年纪轻巧人“买房困难”的现实。

整体来看， 如果取消资本利得税政策成真实最巨大受益者将是：

居住在高大房价地区的中老人屋主；

早年购房并持有十年以上、房产升值明显的家里；

正考虑出售巨大房换细小房、从市中心迁往郊区的退休群体。

但对于年纪轻巧人和首次购房者这项政策兴许进一步推矮小矮小价房源的比压力，使他们的“上车梦”更加遥远...